土地一直是楼市的风向标，本周成都迎来了年第二批次集中供地，一如既往的看点多多。不仅有最高清水限价元/㎡地块，引得众多房企酣畅夺地，还有一些“宝藏区域”也逐渐浮出水面。
比如作为“顶流”之一的东安湖板块，在土拍第二日成功出让2宗纯住宅用地，清水限价已经达到2.2-2.3万/㎡，区域价值进一步水涨船高；另一方面，位于大面板块的一宗约30亩商兼住用地也成功出让，其清水限价更是跑到了2.55万元/㎡。
一边是东安湖板块的城市繁华，一边是大面板块的人间烟火，我们其实可以从中看到一条清晰的城市向东发展脉络，这条脉络沿着驿都大道生成，从到行政学院TOD，从大面板块到东安湖板块。
而就在两重价值板块交汇处，我们发现还有一个堪称东安湖“良心”的项目——首钢东境风华。
为什么我们说首钢东境风华是东安湖的“良心”，首先在区位上便占据了先发优势。
项目位于东安湖板块西拓片区，往前是东安湖核心区域，往后是大面板块醇熟居住区，首钢东境风华正处于这样一个的“黄金中点”的站位。
如今东安湖板块的呈现速度有目共睹。年，东安新城还只是一纸规划，谁也没有想到，随着成渝经济圈上升为国家战略，成都向东的步伐仿佛开启了超级加速键，几年时间区域早已焕然一新。
东安湖体育公园实景图
目前东安湖生态公园已经开放，前段时间“东安湖-银沙滩”更是刷爆了朋友圈；而大运会主场馆及东安湖图书馆、剧院、艺术中心等城市级配套也已经呈现在眼前；片区内产业、商业等规划也在加速兑现中。
作为世界级赛事大运会的核心承载地，还拥有东安湖生态公园的生态基底，华润、龙湖、保利等品牌开发商云集，城市界面日新月异，东安湖板块的价值能级已经展现得非常清晰。
东安湖体育公园实景图
而东安湖西的另一边则是大面板块。作为城东已经发展十余年的醇熟居住区，也早早吸引了大批开发商入驻，一座座社区拔地而起，生活居住氛围和基础配套设施已经非常完善。
在双重板块加持下，首钢东境风华拥有的配套堪称“豪华”。
交通方面，一条驿都大道串联起城东的核心区域，自驾出行非常便捷；公共交通方面，距离项目约米就是地铁2号线连山坡站，附近还有在建的地铁13号线、地铁30号线，地铁11号线与地铁22号线也在规划当中，未来可以快速通达全城。
区域鸟瞰意境创想图
商业方面，首钢东境风华一街之隔就是海亮彩悦时光商业，完全满足日常生活所需。周边还有成都世茂广场、新城吾悦广场等大型商业，轻松get一站式消费场景，未来还有东安天街（在建中）、华润万象系（规划中）等多种商业布局。
教育方面，拥有希蒙幼儿园、大面中学、北大成都附属实验学校等全龄化教育资源（仅作为对周边教育资源的描述，不对教育资源的享受给予承诺）；公园方面，不仅近享东安湖公园，还有驿马河公园、龙泉驿欢乐田园等新兴休闲旅游打卡地。
最让人惊喜的是，以首钢东境风华为原点的东安湖西，目前还储备有大量待出让的优质住宅地块。
相对于大面板块供应稀缺的土地，和东安湖湖区的产业集聚，东安湖西显然有更大的潜力发展为板块核心低密改善居住区。这样的价值潜力，目前已经引起多个品牌开发商的注意，而首钢则率先带来了东境风华。
如果说黄金中线的站位是首钢东境风华自带光环，那么项目突出的性价比则是诚意的具体体现。
首先看土拍情况，同样以本周成都第二批次集中供地为例，无论是东安新城的两宗纯住宅地块，还是大面板块的商住地块，清水限价已经达到了2.2-2.55万元/㎡，而首钢东境风华本身清水限价1.7万元/㎡。
年第二批次集中供地部分地块信息
项目就算是加上精装价格，性价比也非常突出。我们可以简单来算一笔账，项目主力面积段为88-㎡户型，总价最低1字头就可以买到首钢东境风华的精装房源，这样的价格无论是在土地市场还是新房市场来看，都非常具有优势。
另一方面还在于户型面积段，单价决定性价比，总价决定门槛，实际上目前成都购房市场上，户型基本都是越做越大，对于总价门槛也有更高的要求，东安湖板块同样如此。
从面积段来说，目前东安湖在售新房项目中，主要以大面积产品为主，主力面积段基本上在㎡以上，总价门槛较高，也因此劝退了大批购房者。
而首钢东境风华在面积段的打造上，将大占比放在了建面约88-㎡的套三房源，在满足首次品质置业需求的情况下，还做到了更低的买入门槛；另外，项目还有近三分之一建面约平的套四房源，对于改善换房群体来说也非常友好。
首钢东境风华意境创想图
在品牌方面，首钢地产作为首钢集团旗下的全资子公司，目前业务遍及北京、西南、环渤海及东南四大战略区域，开发产品涵盖住宅、公寓、别墅、商业、写字楼、旅游度假及酒店等多种业态。
目前首钢地产在成都也有多个作品展现，其中首钢蓉城里，首钢蓉璟台、首钢璟辰里均在市场获得良好反馈，首钢东境风华则是首钢深度布局成都的第四子，在产品打造方面带来了更多惊喜。
什么样的产品配置才称得上改善升级？首钢东境风华给出了两个答案：低密和品质。
首先看土地数据，首钢东境风华项目总占地约亩，整体容积率约为2.0，绿地率约为42.11%，光从土地数据来看，这就是一个非常优质的改善标准。尤其是在目前小地块供应几乎成主流的情况下，项目作为超百亩的低密纯住宅，居住舒适度不言而喻。
大地块低容积率，有利于构画出更多公共空间，其中超过40%的大手笔绿地率，在目前市场中更是非常难得的占比。
首钢东境风华意境创想图
另外，项目共打造13栋住宅。其中11栋建筑打造为12-17层的小高层，整体建筑设计没有按照常规高层+叠拼的“高低配”打法来最大化利润，而是贯彻均衡社区的设计理念，进一步提高购房者的居住体验感。
另一个惊喜在于，项目对于社区公共空间的塑造。
景观方面整体采用了点式双围合布局，塑造出完整开阔的双中庭景观，几乎让每一个楼栋都最大程度的拥有优越的中庭景观视野，东中庭+西中庭面积达到约3万平米，这样奢阔的景观打造手法，纵观整个板块来说，都堪称罕见。
首钢东境风华意境创想图
在景观的主题打造上也处处体现匠心，其中东中庭设计为以静谧主题空间为主的岛屿会客厅，提供休闲会客区、能量运动空间、清水竹林主题长者空间等丰富的社区交互场所。
西中庭则为灵动的景观区域，以浮光会客厅为主场景，设置了开场敞式的共享空间，室外则接驳开阔的阳光大草坪。同时还有全龄段儿童活动区，可以安心享受亲子互动的幸福时光；
首钢东境风华意境创想图
社区内还打造出一条约米的全景跑道，可以与家人一起尽情挥洒汗水；更有萌宠社交空间、篮球场等多元化的空间场景设计；
家门口还有约多平的市政公园，设计有双向骑行道、漫步道、儿童乐园等，可以说是家门口的活动天地。
市政公园实景图
在户型空间设计上，首钢东境风华则带来了更多元的生活场景和更舒适的人居尺度。
建面约88㎡户型图
建面约88㎡户型，兼具功能性与舒适性，三房设计保证了良好的空间功能性，还配备流畅的生活动线，实现舒适的动静分区，也更大程度的让位于家庭交互空间，进一步提升生活舒适度；
建面约㎡户型图
建面约㎡户型，带来了奢阔的景观阳台和横厅布局，让室内拥有更通透的采光，并且更大程度的揽景入室；其中主卧更是采用套房级设计，保证私密性的同时，也提供了更多元的生活场景。
建面约㎡户型图
建面约㎡户型，则适配于家庭全生命周期使用场景，多功能室可以根据家庭需求幻变为多种空间，书房、会客室、儿童房等，尽享生活美意；LDK客餐厅一体化设计，无论是社交会客还是亲子时光都有舒适的场域；
另外，项目在精装上面的表现也非常不错，整体风格上秉持着“现代精致”的审美理念，标准三大件齐备；细节部分也值得
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