年4月中旬，自然资源部发出通知，实施年住宅用地“五类”调控目标：显著增加、增加、持平、适当减少、减少直至暂停。其中，消化周期在36个月以上的，应停止供地；36~18个月的，要适当减少供地；18~12个月的，维持供地持平水平；12~6个月的，要增加供地；6个月以下的，要显著增加并加快供地。
从年1-10月九江市成交数据来看，目前九江市住宅的去化周期不足4个月，应显著增加并加快供地。另外今年九江市城市棚户区改造开工任务为套，其中市中心城区开工任务为套，而目前九江市住宅库存总量还不及九江市棚改总量的一半。如果按照这样的去化速度，将有一大批购房者的需求无法得到满足。
为响应自然资源部的号召，九江市正在加快土地供应的步伐。到目前为止，九江市土地市场已成交了30宗土地，之后还将陆续有土地拍卖。九江市自然资源局还制定了九江市中心城区重点地块推介手册，里面涵盖了九江市中心城区大部分优质土地资源介绍，对于促进土地成交、进一步释放土地供应压力具有重要意义。
中心城区重点地块推介
今年九江大力开展城市棚户区改造与老旧小区整治，需求不断被释放，因此土地供应量应不断加码以满足市场需求。
在这种背景下，九江市自然资源局同时对九江市中心城区重点经营性地块做了推介。在这些推介地块中，除去已拍的，还有33宗土地待拍，共计.08亩。
八里湖新区
八里湖新区东接老城区、西临赛城湖、南靠庐山、北濒长江，极具开发建设价值，是九江重点打造的区域。从新市政府选址在此，多个教育、医疗配套相继建设落成，同时享受着高铁新区红利、昌九一体化、城市快速路交汇等交通利好，这几年八里湖成为了九江人的置业圣地。此次八里湖新区推出20宗地，供应量达到.22亩，位居各区之首。
靠近九江市政府区域的项目，如今在八里湖新区可谓是炙手可热，其中地块1（如图所示，下同）医院（总院）和九龙山公园旁，地块2医院（总院）和八里湖公园之间，皆靠近九江市政府，按照以往八里湖拍地的行情来看，这两宗地块位置非常优越，所以未来地价可想而知，是不可多得的优质地块。
其他地块则分布在市政府西侧区域，随着这几年九江“城市向西”发展，市政府东侧的土地利用趋于饱和，开发市府西土地乃是大势所趋。市府西连接着高铁新城柴桑区和八里湖市政府区域，占据着重要的门户位置，能近距离同享两区的繁华配套。而它自身的配套也不差，财经职业学院（八里湖校区）、医院和规划的九年制义务学校——八里湖南组团学校皆坐落在此，八里湖公园、海韵沙滩、庐山四季花城等休闲配套使得这里的风景更加秀丽，适宜打造人居环境。
浔阳区
浔阳区作为九江市的中心城区，拥有着成熟的教育、医疗和商业等配套，且有着悠长的历史，浔阳楼、锁江楼、琵琶亭等诸多历史建筑增添了其独有的魅力。目前在售楼盘不多，无太多库存。此次浔阳区推出7宗地，共计.59亩，将有效缓解后续库存紧张问题。
位于浔阳东路以东、三里街以北、浔东小学以西的地块4（如图所示，下同），周边众多学校、医院林立，邻近的马狮和四码头商圈、便捷的交通路线使生活出行无忧，是区域内不可多得的优质地块。
值得一提的还有位于十里大道以北、庐山路以西、龙开河路以东的地块1，该地块毗邻甘棠湖，与九江三中仅一路之隔，学洲小学和滨兴小学也近在咫尺，交通路线发达，周边有成熟的住宅小区，居住氛围浓厚。
濂溪区
濂溪区素有“京九重镇、鄱湖明珠”之称，区域内多条高速公路、铁路交汇，交通路网发达。而昌九改扩建、打造环鄱阳湖生态休闲旅游圈等利好，使得濂溪区的发展前景更是一片向好。且近两年，浔南板块崛起，一些知名房企先后入驻，周边规划利好不断，是濂溪区发展的核心区域。截至目前，今年濂溪区已成交土地.66亩，现仅有3宗重点土地推介，供应量为.74亩。
其中地块3（如图所示）位于九莲北路以东、德化路以南、学院路以北，靠近浔南板块，学校环伺，人文气息浓厚，医院和多个商业配套也是触手可及。
经开区
经开区是九江众多产业集聚区域，城西港区、出口加工区、汽车工业园和科技工业园四大园区带动着区域乃至整个九江的发展。致力于打造长江“最美岸线”的目标，为经开区再添一道靓丽的风景线。此次经开区也仅推出3宗地，共计.53亩。
地块1、2（如图所示）介于九江三中高中部和第四中学之间，距离联盛快乐城仅百米之遥，紧邻八里湖，风景怡人。八里湖北大道和兴业大道两条主干道经过，交通便利。
土地成交情况
截止到年10月31日，今年九江市土地市场共成交30宗土地，总面积达.39亩，揽金49.4亿元！
其中，濂溪区共成交11宗土地，共计面积.35亩，揽金24.9亿元，各项数值目前均排在第一位。
且今年的土拍集中在1、5、6、7月份，多为开发区和濂溪区的土地。其中有7宗土地成交楼面价破四千，最高达到.95/㎡，刷新九江地王！该地块位于浔阳路以南，双峰路以东，地理位置极其优越，周边分布着多所小学和中学，商业配套有联盛广场和太平洋购物广场，医院较近。在此宗土地拍卖之前，九江市的地王项目还是位于九江市第一中学、晨光中学对面的中基学府，当时的楼面价为.97元/㎡，现住宅成交均价达到1.92万元/㎡。可以预见，等到“新地王”项目入市，必将浔阳区房价推至一个新的高度！
楼市发展进程中，土地市场的供应情况一直作为楼市“风向标”般的存在，不仅能把脉楼市走向，更能在一定程度上影响楼市发展。回顾去年，九江市的土地价格还在两、三千每平左右徘徊，如今四、五千每平的土地已不少，更有一宗土地价格破万；前年柴桑区的地价仅需一千多每平，如今突破了三千每平。九江市地价屡创新高，让不少购房者产生了焦虑，毕竟“面粉”的价格一直在涨，“面包”的价格又怎么会下降呢？
结语
历来人们都是从土地制度的变迁看中国的发展史，而今九江的土地规划也见证了她的成长史，从“旧两湖时代”走向“新两湖时代”，着重向西发展。近年来，九江凭借区位与交通优势，吸引越来越多外来房企前来投资，宜居性也得到高度认可。此外城市中心的西移，八里湖新区一跃成为新的行政、商业、文化中心，柴桑高铁新区带来区域产业的发展，种种变化将进一步提升九江的综合实力，打造出一座宜居宜业宜游城市，吸引更多的人在九江置业！
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