我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：广叔晚上好！新人首问，广州户口，二孩，大孩高三，小孩三年级，海珠区保利花园三居平一套，番禺万博雅居乐二居86平一套（出租，租金），广纸海玥花园loft公寓一套（出租，租金，明年年底可交易）计划出手雅居乐二居约万，置换亚运城-平或南沙南沙湾平左右新楼，兼顾投资及小升初学位考虑，这样是否明智？请指点，谢谢！
回答：你好。保利花园还可继续持有；万博雅居乐二居不自住也可出手置换；广纸海玥花园，公寓价值不大。置换到亚运城自住还行，投资不算最优选择；南沙南沙湾适合中长期，短期也不合适。不如看看黄埔，如：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔，您好！想请教您一下，我想优化一下家庭的房产。现有3套房产，一套越秀电梯3房自住，一套富力桃园80方的两房，一套南沙灵山岛在供。现有孩子（21岁，读书）房票一张，可以凑出-w左右子弹。无居住要求，投资目的。
方案1：用现有资金，儿子房票购入一套-w房产。
方案2:卖出富力桃园2房，加现有资金再买入，但因目前富力桃园是家里长辈在住，要年底才能搬出，我们也不好意思现在卖房，估计一年后才能卖出变现。
想请教您一下，这两个方案哪个会更好呢，谢谢您百忙中的指点！
回答：你好。1、方案1可考虑。
2、富力桃园一直跑输大势，挂牌量大，可以考虑出手置换的。
年底赶不及了，现在先方案1。可看看：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔你好，我换个角度问一下。以下问题纠结了好久：
1，现在二手调控下，想买天河区学位房，是观望一下，还是现在出手？
2，资金不太足，不够买华阳学位。华康学位值得考虑么？德欣小区怎么样？
希望广叔可以回复。
回答：你好。1、学位房读书用现在可以买。2、华康也算名校，比华阳还要老牌，直升广州中学，德欣小区可考虑。
提问：广叔，您好，麻烦广叔答惑。需求：投资十自住，楼盘朝向：三个楼盘都北向，楼盘：中海观澜府三房两卫90平，天河壹品三房1卫80平，品秀星樾三房两卫平。这三个楼盘哪个投资回报率更高？麻烦广叔建议并排序。谢谢！
回答：你好。天河壹品、中海观澜府、品秀星樾这样选
提问：广叔您好！请问预算-万，萝岗保利罗兰三房和萝岗星河湾三房哪个更具投资价值？
回答：你好。重点考虑保利罗兰。
提问：广叔好，昨天问您后，建议看下科学城板块的科城山庄锦泽园，今天下午立马就来看了，锦泽园已经卖完了，现在科城山庄三期峻森园有，但是要内部预定找关系才能买，您觉得峻森园怎么样？您有这方面关系吗？
回答：你好。峻森园也可以的。重点考虑二手次新。
提问：你好广叔，新人提问：想在广州投资加自住第二套房，无学位要求，现在卖出一套房有现金万，年收入万，老公看中新侨领南院有山有水，而且明经村改造项目巳确定，但我感觉位置偏了些？请问有合适盘介绍吗？另佛山也有购房名额，恳请推荐投资楼盘
回答：你好。金侨岭南院不建议买，位置偏，没地铁，城中村配套，买入基本站岗，未来想脱手都难。是打算全款买一套的，还是上杠杆买？考虑再买佛山的话也得预留资金出来。二套拿做7成买套左右的，剩买佛山。可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔，佛山万科缤纷四季花园南区，9楼87方，三房一厅一卫，w车位19w总w值得纯投资吗？
回答：可以考虑的。
提问：您好广叔，东莞两套房都转了经营贷。剩余万空闲资金。要再投资一套。问了银行应该办不了按揭。用亲戚的名义买。
1选佛山新盘北滘中海悦林熙岸3.2万，合景天銮2.9万；
2选佛山二手千灯湖中海寰宇天下4.2万，叶公馆4.4万靠路边噪音大。
3选佛山北滘美的翰城嘉园2万，陈村悦峰天誉2.2万
4选新塘新盘品秀星图3.1万
5选新塘盛世名门其中已经实地看过几个房子，新盘也去看过。个人感觉这几个新盘都挺贵的。一时不知道怎么选为好。都是从看您给大家的回复中注意到的。请您给参考一下我最优该选哪个盘入手。
回答：你好。方案1新盘贵了点；重点考虑方案2，其次3、5、4。还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔好，东莞二套首付万，想投资一套，选哪里比较好，可以具体到楼盘
回答：你好，如果有未结清贷款，需要五成，可买套的房子。可看下：东莞投资回报率高的板块，详见知识星球内部！
提问：广叔你好，新人提问，目前有套东莞万江北大御湾双证大房自主，有套刚买的二手小三房投资，南城时尚岛有套一房一厅出租，小孩上学未来会在麻涌，住宿的那种，工作在道滘，10月份后有个亲戚的东莞购房名额可用，理财资金万左右，随时可拿出来，月供1万可以承受，对我们这种情况有没有好的建议？感谢回复！
回答：你好。双证自住还可以，投资未来名额宝贵，流动性较弱；南城时尚岛小户型价值也不大，可出手置换；资金，月供1万，可拿做3成买套左右的房子。可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，广叔精力有限，无法一一解答。
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