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昆明上新啦9大纯新盘亮相均价都在2w以下

来源:北大湖 时间:2023/5/15
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随着楼市的全面复苏,不少纯新盘也浮出水面,近期,焦点君实地探访这些纯新盘,为各位网友带来最新的项目信息。据不完全统计,目前昆明主城区已“露面”的新盘已超过20个,有直指4万/㎡的高端项目也有不少配套全位置好的刚需盘,今天,焦点君先给大家说说价格预计在2万/㎡以下的项目。

(部分2万/㎡以内纯新盘)

业主子女可读高新一小华飞新域宸璟(华飞新域宸璟_楼盘详情-昆明手机搜狐焦点网)进度较快,目前售楼部已经开放,最高已建至11层。据了解,项目体量不大,规划有4栋住宅,2-4栋为2梯4户25层设计,户型有㎡和㎡;1栋为楼王,3梯3户21层设计,电梯入户,户型有㎡和㎡,单层层高3.3米。

(华飞新域宸璟售楼部)

华飞新域宸璟将首推3、4栋住宅,共计套房源,目前诚意登记中,取得预售证之后开始销售。项目所有户型可根据客户选择购买精装还是毛坯,毛坯价格预计-元/㎡左右,精装价格预计在-元/㎡左右,预计将于明年年底交房。

(华飞新域宸璟施工进度图)

值得一提的是,这个项目属于高新区,本身是新域盛景的三期项目,而新域盛景一期、二期均可读高新一小,据置业顾问介绍,华飞新域宸景业主子女也可就读高新一小。在昆明,带有优质公立学校学位的新楼盘十分稀缺,若华飞新域宸璟真能划入高新一小,那么这个项目的价值将有很大的上升空间。周边竞品及房价华飞新域宸璟项目周边目前有融创春风十里(融创春风十里_楼盘详情-昆明手机搜狐焦点网)、君庭云邸(君庭云邸_楼盘详情-昆明手机搜狐焦点网)、上悦天地、万科城等热门项目,整体均价约元/㎡。

真正地铁口的房子实力观邸位于梁家河地铁口旁,属于真正的地铁物业,目前地块施工中,工程尚未出地面,尚无售楼部,推出时间待定。

(实力观邸现场图)

据了解,实力观邸属于梁家河车场改造项目,项目分二期建设,整体规划建设4栋高层住宅,目前一期A1地块已过规,用地面积约19亩,二期待审批。一期规划建设2栋34层住宅,2#楼首层设置配套,地下机动车泊位个;二期规划建设1栋34层住宅和1栋32层住宅。

(实力观邸周边悦云天地购物中心)

目前来看,这个项目位于地铁口,周边有悦云天地购物中心、医院等,地段十分优越,交通便利,但根据项目的批前公示,项目一期容积率高达7.52,密度较大。

周边竞品及房价

实力观邸周边在售项目较少,仅有海伦堡中央广场(主推公寓)、北大资源博泰城(主推公寓)、碧鸡名城(主推住宅)三个项目在售。目前片区二手房住宅售价约-元/㎡。

土地平整阶段预计年内面世卓越龙润云际为卓越入昆首作,也是卓越首次入昆。项目地处西北新城海源北路与科开路交汇处,目前现场也在紧锣密鼓的施工中,处于土地平整阶段。据了解,项目预计在年内面世。

(卓越龙润云际现场施工图)

卓越龙润云际为龙润集团老厂区改造项目,项目总建筑面积约29.66万㎡,其中住宅建筑面积15.44万㎡,公寓建筑面积13.63万㎡,幼儿园建筑面积0.59万㎡,整体拟建3栋商业、7栋住宅,以及配套幼儿园等。

(卓越龙润云际现场围挡)

周边竞品及房价

卓越龙润云际项目地处西北新城,距离华飞新域宸璟不远,片区整体住宅均价约元/㎡。

将配建幼儿园和小学绿城高新区新盘(原可口可乐老厂项目),位于科医路和昌源中路交汇处。项目目前项目土地平整中,售楼部尚未建好,推出时间待定,目前暂无项目信息释放。据了解,项目同样预计年内面世。

(绿城高新区项目现场施工图)

去年11月27日,绿城以7.86亿元总价拿下项目用地,楼面价约元/㎡,土地单价约.96万元/亩。用地面积约45.8亩,为城镇住宅用地,地块容积率1-3.1,最大可建面积约9.5万㎡。规划显示,该地块建筑限高80米,还须配建9班幼儿园。另外,就在该地块东侧,规划为一宗约20.4亩的中小学用地,要求配建15班小学,未来业主子女上学便利。周边竞品及房价绿城高新区新盘周边西城时代西锦里、假日城市二期芳华等项目基本售罄。距离项目稍远的金地商置昆悦、佳兆业城市广场等热门项目整体售价约元/㎡。

可俯瞰滇池西山,首推5层电梯洋房阳光城·滇池半山位于春雨路石咀地铁站口旁,总占地亩,一期占地亩。据置业顾问介绍,项目一期建面约91.6万㎡,容积率仅1.45,绿化率40%,规划有户,共有11个地块。

(阳光城·滇池半山南亚城市展厅)

其中,3、4、6、7号四个地块为住宅地块,其余地块为幼儿园、小学、中学、医院、派出所、公交车场以及商业中心等用地,配套齐全,未来业主生活便利。阳光城·滇池半山预计将于4月11日开放营销中心,将首推4号地块洋房、叠加别墅产品,毛坯交房,洋房1梯2户5层设计,户型建面约-㎡,而叠加别墅有㎡和㎡户型,现意向登记中,价格待定,首期预计年下半年交房。

户型设计优良,配建大体量商业弥补片区空白保利城预计将于4月11日开放营销中心,将首推住宅产品,户型建面约90-㎡,均为三房或四房设计,精装交付,项目所有户型设计方正,全明格局,空间利用率高。

(保利城地块示意图)

保利城占地约亩,总建面约万㎡,由6个地块组成,自身规划建设一所15班幼儿园以及32万㎡的商业商务中心,项目建成后将弥补整个片区的商业空白。

(保利城95㎡户型图)

项目位于方旺片区,区域内教育资源十分丰富,配套有多所学校,未来业主子女上学方便。值得一提的是,方旺片区是目前主城区性价比较高的一个区域,片区整体售价在1-元/㎡左右,但保利城售价待定。周边竞品及房价保利城所在的方旺片区目前有中南碧桂园樾府、蓝光德商天域在售,紧邻方旺片区的东白沙河片区有大华公园天下、中南十二集在售,佳湖熹祥苑即将推出。由于各项目产品、装修情况不同,项目所在周边区域整体售价-元/㎡不等。

紧邻昆明市第十二中学(环湖校区)近日,万科五甲塘项目(报规名为官渡区清澜郡小区)正式过规。从焦点君实探工地可知,目前项目土地平整已完成,现基础打桩进行中,预计不久将正式亮相。

(万科五甲塘项目现场施工图)

年3月31日,昆明市自然资源和规划局发布了官渡区清澜郡小区(KCGD-7-A4号地块)批前公示。按之前的拿地信息可知,年8月,万科旗下公司昆明万凡房地产开发有限公司以26.07亿元揽入的官渡区六甲街道与小板桥街道7宗地,含KCGD-7-A4号地块。

(昆明市第十二中学环湖校区)

按规划,万科五甲塘项目容积率3.2,规划建设4栋住宅,绿地率42%。从位置可知,项目紧邻总占地约亩的新海河滨河带状公园(目前招标中)也紧邻已建成并开学的昆明市第十二中学(环湖校区),区位优越。

周边竞品及房价

万科五甲塘项目紧邻会展片区和巫家坝片区,周边众多热盘在售,如万科大都会、恒大玖珑湾、万科翡翠滨江、万科里等,整体售价约-元/㎡。

低密社区,即将面世碧桂园龙川府位于五华区红云街道办事处岗头村片区,项目北邻长虫山生态公园,东临碧桂园半山龙庭小区。按此前昆明市规划局公布的信息,项目净用地面积为.76㎡,容积率为1.1,建筑密度22.51%,绿地率30%,共规划22栋5-7层住宅以及1栋配套用房。

(碧桂园龙川府实景图)

据了解,碧桂园龙川府目前为形象展示阶段,位于欣都龙城的城市展厅已经开放,售楼部及样板间具体开放时间还未释放。主推物业类型为洋房和叠拼产品。其中洋房总高5-7层,户型有㎡和㎡,1梯2户设计,带装修交付;叠拼户型建面约㎡、㎡、㎡,毛坯交付。项目密度较低,楼层不高,预计年年底即可交房。

(碧桂园龙川府实景图)

周边竞品及房价碧桂园龙川府所在的龙泉路有众多项目在售,目前俊发龙泉俊园、中海云著、万科中天北宸等项目

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