我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：房哥，我在长春工作，打算在净月区买房，值得买吗？
回答：根据长春各区房价5年涨幅对比来看，北湖与5年前相比，房价涨了%，翻了一倍。
年至今，房价上涨最少的是经开区和绿园区，涨幅都没有超过40%。目前净月区的房价是1万1左右，是长春房价第二贵的市区。
净月这个市区，从生态大街、生态广场的命名中，可知净月区的优势是生态环境，而且众多高校汇聚，具有长春最浓厚的人文氛围，也因此吸引了众多品牌开发商汇聚。
在净月区之中，谈起最特别的富人地段，绝对就属天泽大路了，比起商业用地生态大街、留给刚需的南临河街和没有“空地”的净月大街，天泽大路更像是“人造富人区”。
在净月区买房，是值得买的。
提问：房哥你好，我在温州考一个高级育婴师的证书，能在杭州积分落户时使用吗？可以加40分吗？期待你的回答，谢谢！
回答：能使用，可以加40分。
提问：我是绍兴人，儿子在宁波读大三，两年前在临安青山湖科技城买了一套房。我儿子户口己迁入青山湖，我想用我儿子名义在杭州买房子做资产，想买杭州未来发展中心地段。
您觉得现在卖掉青山湖房子买杭州是好机会吗？或者我姐在滨江有房，我儿子户口可以迁过去吗？
回答：能买杭州未来发展中心地段，是更好的选择。你的儿子户口可以迁到滨江。杭州现在发展很快，每年超过50万人落户在杭州。你的儿子毕业后，在杭州市区居住，会有更好、更多的工作机会，利于长远发展。
提问：房哥，杭州都市圈有哪些城市？杭州会带这些小弟一起发展吗？
回答：根据近期的最新消息，杭州都市圈包括了7个城市，分别是：杭州、宣城、嘉兴、湖州、绍兴、衢州、黄山，宣城是在年加入的新城市。
新加入的宣城，既是安徽辖内的地级市，又是南京都市圈的正式成员，也是杭州都市圈的预备成员，一个城市，三个身份。
能够左右逢源，主要还是得益于宣城的地理位置，宣城位于安徽东南部，守着南京的南大门，挨着杭州的北大门，就是离省会合肥比较远，这也是宣城没有加入合肥都市圈的原因所在。
截止年，杭州都市圈发展越来越紧密，杭州已经与嘉兴、湖州、绍兴三市实现“市市通高铁、县县通高速、镇镇通干线、村村通班线”，杭黄高铁则将杭州、黄山通行时间缩短到1.5小时，杭州的化纤、纺织等产业正在向安徽黄山、宣城等地转移……
房哥相信，杭州都市圈的发展前途无量。
提问：您好，我是外地人，在杭州没有户口，没有社保，硕士学历。
如果卖掉大连的房子，考虑杭州万的房子；如果不卖大连的房子，考虑杭州万的房子。
房哥，我应该保留大连房产吗？
回答：大连的楼市，主要依靠东三省及周边地区的人口支撑。杭州的楼市，以全国的人口支撑。
可以考虑卖掉大连的房子。三百万的总价预算，可以选择未来科技城板块、七堡板块。
提问：房哥你好！我温州有套房，是去年全款买的。今年杭州6月社保买满两年了，我向银行贷款，去买杭州的房子，这样算首套房吗？
回答：根据你的情况，你属于“首套房”，首付三成。
提问：你好，房哥，我是金华人，在杭州快10年了，一直有社保，年创办了公司，年买了萧山的房子。
我的居住证是以前办的，已经过期。我在杭州自有房子，而且还在杭州创业，是纳税人。
我这样的情况，在杭州可以落户吗？有没有中介可以代办落户？我想在杭州落户，有机会再去买杭州的房子。2.目前手上还有多万，金华的江南区域可以买房投资吗？等杭州有房票了再去置换，是否合适？
回答：根据你的情况，在杭州可以申请积分落户。根据你对自身情况的描述，你的落户成功概率较大。房哥提供代办落户服务，请找房哥。金华部分地区值得买房投资，思路是合适的。
提问：房哥您好，纯公积金贷款50万。每个月公积金账户入账元，请问我该选择等额本息还是等额本金，贷几年才最划算呢？
回答：你首付比例低，用等额本息还款最划算；你首付比例高，用等额本金还款最划算。一般情况下，贷款20年的是最普遍的情况，也是最划算的。
提问：你好，孩子在上海读大学。
准备买房投资，在上海周边好，还是在杭州周边好?
杭州公寓可以落户了？买了公寓落户后，多久可以买杭州的住宅？
回答：根据年的楼市数据，杭州周边的房价涨幅高于上海周边的房价涨幅，买杭州周边的房子作为投资更好。你的孩子是本科学历，在杭州买公寓可以落户，落户后可以直接买房。
提问：房哥你好，房贷收入证明要开够2倍的，这个是否要减去公积金部分？比如组合贷下来，月供元，公积金夫妻两个每月缴纳10元，那是不是收入证明开够元减去10元的两倍就可以，也就是足够3万就行？
另外，收入证明是开年薪？还是基本月薪？还是年终奖等其它收入都可以算上去？
回答：是要减去公积金部分。收入证明，包括你能提供的所有收入途径，包括每月基本工资、年终奖、奖金、副业等途径。
提问：房哥，我儿子在杭州上班，缴杭州社保，户口不在杭州；儿媳是研究生学历，是小学一级教师，儿媳可以落户杭州吗？
儿媳如果可以落户的话，杭州的汽车拍照可以拍2块吗？新房可以有2次摇号机会吗？
回答：你儿媳可以落户杭州，汽车牌照可以拍两块，新房可以一直摇号。
本文来源：杭州房哥
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