来源：中国经营报
原标题：起底冰雪运动背后的地产商
本报记者余燕明北京报道
北京年冬奥会正在如火如荼地举行，中国人演绎的冰雪浪漫吸引了全世界的目光。
在单板滑雪男子坡面障碍技巧决赛上，年仅17岁的中国选手苏翊鸣凭借出色发挥收获一枚银牌，为中国单板滑雪男子项目创造了新的历史。
苏翊鸣翻转、滑跃的比赛场地——云顶滑雪公园，位于河北省张家口市崇礼区的密苑云顶乐园内，它承办了北京冬奥会自由式滑雪及单板滑雪两个分项20个小项，也是产生金牌数量最多的竞赛场馆。
密苑云顶乐园是一家由外资开发运营的冰雪主题度假区，除了滑雪场，密苑云顶乐园配套开发建设了商住公寓项目——密苑太子滑雪小镇对外销售。此外，密苑云顶乐园内还开发建设了另一个住宅项目——云鼎丽苑。
北京年冬奥会举办之前，张家口、吉林等地已经兴建运营了不少滑雪场，它们背后都有地产商的身影，其中包括万达集团、大连一方、融创中国、云顶集团、太舞地产、富龙控股等。
“很多投资雪场的人，最初就是想做房地产。”好利来蛋糕联合创始人罗力说，他更为外界熟知的身份是万龙滑雪场的老板。据《中国经营报》记者了解，罗力在崇礼投资运营的万龙滑雪场，同样配套开发了公寓住宅等房地产项目。
根据国家统计局官方数据，年北京成功申办冬奥会以来，全国居民冰雪运动参与人数为3.46亿人，冰雪运动参与率为24.56%，实现了“带动三亿人参与冰雪运动”的总体目标。
“冰雪产业正在崛起并成为一个前景巨大的消费市场，总规模达到了亿元，并以北京冬奥会为发展契机，带动冰雪经济持续走热。”浙商证券一位分析师表示，地产商凭借早期提前布局，以及在资本、人力、土地等资源上的优势，抢占了冰雪产业的拓展机会。
马来华商参与的冬奥会
北京年冬奥会分设了北京、张家口和延庆三个赛区，其中张家口赛区的云顶滑雪公园主要承办雪上技巧类比赛，即自由式滑雪和单板滑雪，包括U型场地技巧、坡面障碍技巧、雪上技巧、空中技巧、障碍追逐、平行大回转等6条赛道，共计产生20块金牌。
位于密苑云顶乐园内的云顶滑雪公园，作为本届冬奥会7个雪上竞赛场馆中唯一利用现有滑雪场改扩建而成的竞赛场馆，也是自由式滑雪及单板滑雪国家队的训练基地。此外，密苑云顶乐园内的云顶大酒店则被改建成了张家口山地媒体中心。
北京在年成功申办年冬奥会时，密苑云顶乐园已开业运营了3年时间。据记者了解，密苑云顶乐园的投资运营主体为密苑（张家口）旅游胜地有限公司（以下简称“密苑公司”），其由设立在萨摩亚的三道沟国际旅游胜地有限公司全资控股。
据记者查询获悉，密苑云顶乐园的最终控股股东是来自马来西亚的华商——林氏家族，密苑公司分别由林致华、林国泰间接持有59.95%、40.05%的股权，其中林国泰与林致华为兄弟关系。
林氏家族是马来西亚最显赫富有的华商之一，林国泰掌控着马来西亚云顶集团，并被授予了马来西亚国家荣誉“丹斯里”（意为“护国将军”）；林致华则掌控着马来西亚卓越集团，并被授予了马来西亚国家荣誉“拿督”。
林国泰和林致华的父亲是马来西亚最富传奇色彩的企业家林梧桐，他出生于福建安溪，远下南洋后在马来西亚白手起家，创办了涵盖赌场、游轮、地产、能源等诸多产业的企业集团，其中就包括投资开发了马来西亚旅游和避暑胜地“云顶高原”，因此林梧桐也被称为“游乐赌王”。
位于张家口崇礼的密苑云顶乐园，除了滑雪场，林氏家族还开发建设了房地产项目，这些分布在密苑云顶乐园内的销售型物业帮助林氏家族回流了大量资金。
记者了解到，在密苑云顶乐园规划范围内，密苑公司配套开发了密苑太子滑雪小镇项目，其主要销售的房源为商住公寓，目前在一些房产电商平台上挂牌的户型面积是44平方米~56平方米的一居室及两居室。
从年前后开盘至今，密苑太子滑雪小镇的销售均价维持在2.7万元/平方米左右，按照计容建筑面积约10万平方米计算，该项目整体可售货值预计超过27亿元。
此外，同在密苑云顶乐园规划范围内，张家口云顶房地产开发有限公司（以下简称“张家口云顶公司”）还开发建设了另一个住宅项目——云顶丽苑，在售户型面积包含53平方米~平方米的一居室及两居室。
据记者查询了解到，张家口云顶公司的控股股东也是马来西亚林氏家族，由林国泰实际控制的香港上市公司云顶香港（.HK）间接全资持股。
公开信息显示，云顶丽苑从年开盘推售以来，其销售均价超过了3万元/平方米，目前进一步涨至3.4万元/平方米左右，按照计容建筑面积3.4万平方米计算，该项目整体可售货值预计超过10亿元。
配套地产开发的滑雪场
张家口市崇礼区可能是目前国内滑雪场最为密集的旅游度假地之一，除密苑云顶乐园以外，崇礼还投资运营了万龙、太舞、富龙等7座大型滑雪场，并且无一例外，都配套了房地产开发与销售。
其中，北京年冬奥会期间，太舞滑雪小镇承担了住宿和餐饮保障任务，所有酒店和餐厅都将为冬奥会服务。
据记者了解，太舞滑雪小镇由张家口崇礼太舞旅游度假有限公司投资兴建，实际控制人为齐宏。齐宏拥有房地产背景，并开展了不少房地产相关的投资业务。
太舞滑雪小镇规划建设了大量商住公寓项目，并出资设立了张家口崇礼太舞房地产开发有限公司，已先后开发南山里、雪皓居、雪麓居等商住公寓产品对外销售，目前销售均价达到了3.2万元/平方米。
另据记者获悉，张家口崇礼太舞旅游度假有限公司与中赫集团有限公司合作，共同设立了中赫太舞（张家口崇礼）文化旅游有限公司、中赫太舞（张家口崇礼）房地产开发有限公司，开发建设太子城冰雪小镇项目。
由好利来蛋糕联合创始人罗力跨界投资建设的崇礼万龙滑雪场内，罗力还出资设立了张家口市万龙房地产开发有限公司，并通过该公司开发建设了盛龙公寓项目对外销售；在富龙滑雪场，富龙控股通过出资设立的张家口市地鑫房地产开发有限公司等开发建设了大量住宅项目对外销售。
东北吉林是国内久负盛名的滑雪目的地之一，这里建设运营了多个大型滑雪场，其中吉林北大湖滑雪度假区、长白山国际旅游度假区滑雪场均被吉林省体育局评定为“冬季奥运项目训练基地”，支持北京年冬奥会保障工作。
据记者了解，吉林北大湖滑雪度假区的投资运营方为吉林市北大湖滑雪度假区管理有限公司，该公司由桥山集团持有主要股权，而房地产开发是桥山集团的主营业务之一。在吉林北大湖滑雪度假区，桥山集团通过出资设立的吉林市桥山房地产开发有限公司，规划开发了北大壶冬奥村、北美时光小区等住宅公寓项目。
而同样位于吉林的长白山国际旅游度假区滑雪场，原本是由万达集团主导开发建设，并在早期先后吸引了泛海控股、大连一方、亿利资源、用友科技、联想控股等参与投资，但之后陆续退出。年，万达集团从长白山国际旅游度假区退出，目前由大连一方接盘后全资持有。
大连一方的实际控制人为孙喜双，与万达集团渊源颇深，房地产开发是大连一方的核心主业之一。
过去几年里，还有一些地产商在冰雪产业上实现了快速布局与发展。融创中国（.HK）在年巨资收购万达集团的文旅资产包后，其已成为国内大型室内滑雪场的投资运营商，先后在哈尔滨、广州、昆明、无锡、重庆、成都等城市开发建设了多个大型室内滑雪场。
此外，融创中国还进一步拓展了北大湖滑雪度假村、承德金山岭滑雪场、青岛融创藏马山滑雪场等室外滑雪度假目的地。
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