昨天，笔者（东郭-长沙观察局）解析了望城区土地储备中心发布的《年望城区土地招商推介手册》上篇《走进望城》。
手册下篇《投资望城》主要介绍望城区今年重点推介的36宗地，总面积约.23亩，覆盖望城行政中心片区，国家级望城经开区片区，高铁西城片区，滨水新城片区，洗心禅谷山片区，铜管文旅丁字片区等6大片区。
今天，笔者将重点解析洗心禅（观音岩）片区，从地图上来看，观音岩片区位于望城南片的中间位置，可以说是望城融城的“C位”，西边是高铁西片区，东边是金星北月亮岛片区，南边是高新区麓谷。
作为望城南边的门户，从岳麓区沿着雷锋大道一进入观音岩片区就可以看到雷锋叔叔的头像在亲切地欢迎你的到来...
本次望城区的推地计划，涉及到观音岩片区的有5宗，分别是：17号住宅地，18号商业地，19号住宅地，21号住宅和商业地，22号商业地。
其中，17号住宅地，18号商业地，19号住宅地位于观音岩片区的北段。
17号地是住宅用地，面积不大，在笔者（东郭-长沙观察局）看来，由于在三环绕城高速边上，虽然也背靠洗心禅山，生态环境不错，但是总体来说劣势大于优势。
18号地是商业用地，面积不小，有.6亩，就在普瑞温泉酒店旁边。以前出过一个效果图，样子像是商业体，还是个巨无霸商业的样子，这块地对面就是芝林商务中心，不排除和芝林商务中心一起形成一个商务区，但是这一块建商务写字楼并不是最佳选择。
因为这里一无交通之利（无地铁直达，就算是地铁13号线和15号线在雷锋大道普瑞路口设置站点，双地铁口，也有点点距离，有趣的是观音岩片区北边最好的路口和地铁口地块不是消防队就是自来水公司，反而把商业地放在稍偏的地方，不能不说是规划的败笔），二无人口之势（周边住宅区和人口并不是特别密），或许成为普瑞酒店的扩建用地，形成度假村或者度假区也不一定。
19号地是住宅用地，和23号地一样，也是在三环边上，挨着黄金创业园，对面就是长沙医学院，面积接近亩，不大不小，这个位置建住宅，就像它的面积一样不好不坏，难卖得出好价钱。
21号地也是商住两用地，在吴家冲路路边上，很狭长的一条。这块地非常适合建大平层，因为这一片生态环境非常好，推开窗就是大泽湖生态廊道。
22号地就是笔者（东郭-长沙观察局）多次写过的新城南的亩商业巨无霸用地了。这块地是观音岩片区的绝对核心地块，周边有众多大型小区。
好的，以上就是笔者（东郭-长沙观察局）对观音岩片区的5宗地的简要分析，接下来才是真正的干货——
不知道大家有没有从上面的配图中发现一些惊喜？比如地铁、医院、学校、公园...
笔者（东郭-长沙观察局）不卖关子，直接上总结：
观音岩片区或将有5条地铁（轨道）：
12号线（高铁西-观音岩月亮岛路-开福北-长沙南，规划内，待批待建）；
13号线（高塘岭-滨水新城-观音岩雷锋大道-麓谷梅溪湖-含浦大王山，规划内，待批待建）；
10号线（高铁西-观音岩黄金西路-麓谷-市府-河东，规划内，待批待建）；
15号线（望城段：丁字-滨水新城-观音岩雷锋大道转普瑞大道-金星北星月路转金星北路，未纳入长沙市规划，只是在望城层面多次提到）。
另外在这次流出的规划里，10号线沿着黄金西路在东方红路路口后分成两支，一支往麓谷方向去，一支一直沿着黄金路经过观音岩片区南段后进入金星北腹地，难道10号线在这里真的会分叉出两条支线？
笔者（东郭-长沙观察局）对此有所疑惑，因为往黄金路方向的这条走向曾经在望城区流出的一版规划里是有轨电车T3号线。
有人说目前观音岩片区连一条地铁也没有，规划的这些怕是有生之年系列了，想一想，有生之年要是真的这些都能落实，可以刷老年卡出行，也挺好...
开个玩笑，地铁目前看来确实有点遥遥无期，抛开地铁，观音岩片区其他的规划还是非常值得期待的，比如接下来要介绍的学校——
观音岩片区规划有13所学校：长沙市一中金山桥学校（九年制，已建）、长郡月亮岛思源学校（小学，已建）、星城实验二小（已建）、香桥小学（在建）、麓山国际实验学校（九年制，在建）、观音岩学校（九年制，待建）、龙湖中学（待建）、新田中学（待建）、新田小学（待建）、北大培文（十二年制，待建）、金沙小学（待建）、育林学校（小学？待建）、文家寨中学（高中，待建）、普瑞高中（待建）。
从上面的总结可以看出，观音岩片区规划的学校算是非常密集的，只是目前已建的不多，很多已经入住的业主一直着急学校的建设，相信随着片区交房入住人口的增多，相关部门会稳步推进相关学校的建设的，毕竟小孩的读书是头等大事，怕就怕没有规划，连建的余地和空间都没有，学位紧张的时候那才头痛。
5所医院：医院（医院，已建）、医院（医院，已建）、黄金路口规划医疗设施（待建）、月亮岛路口规划医疗设施（待建）、医院（待建）。
多个大型商业：望城吾悦广场（5万方，已建）、金地金街（5万方，已建）、城市时光广场（5万方，已建）、华诚商厦（3万方，在建）、富兴懒熊公园（3万方，在建）、新城南商业地（25万方，待建）、新城北商业地（15万方，待建）、黄金路口商业地（15万方，待建）、普瑞商业地（30万方）
12个公园：百果园（已建）、中粮童话森林（已建）、观音岩湖（已建，待提升）、洗心禅寺及后山（已建，待提升），七峰公园（在建）、中交公园（在建）、文家寨公园（待建）、王家山公园（待建）、水洲公园（待建）、雷锋头像公园（待建）、谷山砚遗址公园（待建）、马桥河湿地公园（待建）
现在时值春天，百果园又到了水光潋滟，花果飘香的时候了，踏青出游走起~
目前观音岩片区待售或者在售楼盘主要有：大汉汉府（在售，毛坯，均价左右），中交凤鸣九章（待售，预计首开毛坯，限价）、阳光城悦澜府（在售，精装，均价+），春晖花园（在售，精装，均价左右），碧桂园御园（待售，精装，价格待定，预计+）。
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