今年海淀北部地区再次吸引全球目光。5月，海淀区发布《中关村科学城北区发展行动计划》，将用五年时间，通过三大行动计划14项任务，推动中关村科学城北区建设成为北京创新高质量发展的新引擎。这也意味着中关村科学城北区将成为首都乃至全国最具魅力、最富活力、最有潜力的创新热土之一。
不过，区域住宅稀缺一直是老生常谈的问题，虽有计划增加供应国际人才公寓，但“高精尖”人群看好的低密改善住宅仍是卖一套少一套，而其升值潜力也是不容忽视。
新行动计划助力海淀北部新区活力四射
中关村科学城北区指海淀区百望山以北区域，北京新版总规将其称为“海淀山后地区”，面积为平方公里，占海淀区总面积的54%。这里拥有中关村软件园、永丰基地、翠湖科技园等科技园区，年企业总收入亿元。
依据《中关村科学城北区发展行动计划》，未来，中关村科学城北区将形成“一心双组团、两核四节点”的空间发展格局。即以翠湖科技绿心为“一心”，翠湖科技园、永丰基地两大创新功能组团为“双组团”，地铁永丰站以及稻香湖站上盖的TOD地铁商务中心为“两核”，以协同创新、文化体验、生活宜居、未来经济为主题的地区发展“四节点”。
另从-年海淀分区规划上看，海淀北部地区是中关村国家自主创新示范区北部集聚区的重要组成部分。而作为中关村北移科创产业承载地，区域内“高精尖”产业布局已经形成。此前中关村科学城北区有一定的空间承载能力，但是缺乏对高端创新主体和要素的强大吸引力；缺乏扎实有效的统筹机制和政策支持等。而上述计划的发布实则为解决短板和不足。
从上述计划来看，将在人工智能、5G、大数据等领域实施一批“新基建”项目，盘活释放万平方米优质产业空间，提升对高端创新主体的吸引力，推进一批龙头企业、小微孵化、科技服务等创新主体落地。
而事实上，早在年9月，北京新版城规发布，确立了海淀新版图“北京市科技创新中心”的定位，海淀中关村借势北移。而根据-年海淀分区规划发布，海淀北部地区是中关村国家自主创新示范区北部集聚区的重要组成部分。海淀北部地区作为首都提升自主创新能力的战略腹地，是海淀高新技术人才的流入区，在北京有着重要的区域定位，受此利好推动，加上新近计划中的三大行动以及14项任务内容，其未来发展不可估量。
众所周知，全国教育看北京，北京教育看海淀。当前，“海淀山后地区”在教育上的投资仍在增加。根据上述计划，未来，中关村三小、中关村一小、十一学校等学校在中关村科学城北区建立分校。与此同时，北部医疗中心、医院等优质医疗设施建设速度也将加快。
住宅稀缺、区域价值重估
众所周知，海淀北部地区所在的西山更是北京城市气脉所在。有着近山而不入山，“身在城市中，抬头见西山”的意境。周边十几座公园，园园相连，森林覆盖率达86%，市场对于区域认可度在北京也是其他区域所难以企及的。
虽然海淀北部地区是一个自然生态环境优越、产业布局“高精尖”的区域，但是仍面临住宅稀缺的尴尬。
“限墅令”以及对海淀北部区域生态环境的保护，不仅限制了海淀北部的高端住宅供应，即使一些改善性、刚需住宅也同样稀少。而且近十年的时间，这一状况一直未得到改善。
从近三年来看，包括老城在内，整个海淀总计供应了10宗住宅地块，其中，只有6宗是真正意义上的商品住宅地块。
因此，从土地市场供应来看，未来上市的住宅仍然无法满足当前海淀北区市场“高精尖”人群的需求。与此同时，二手房市场的房源大多老旧，产品的舒适性也达不到居住的满意程度，因此市场对于新房需求的呼声不断增加。
可以说，在西山这样一个上风上水的宝地，每一个住宅项目都备受
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