近期新政东风频吹，1月LPR双降、公积金首套最高可贷70万并支持异地贷款、地产股逆市大涨等，让原本有些低迷的楼市又振作了起来！
楼市回暖，不少购房者又能够将置业计划提上日程，但面对五象新区和其他城区，购房者总是难择其一。小编看来，在南宁旧改全面启动后，诸如西乡塘这样繁华又亲民的老城区值得上车！
为何？
①人气足，历史沉淀。据数据统计，西乡塘区人口高至.38万人，居六大城区之首。同时，西乡塘经过几十年的沉淀，独有老南宁的韵味。
②配套成熟，生活方便。目前的西乡塘不仅拥有菜市场、医院、商业、学校等基本生活配套，交通上更是拥有3条地铁线路，地铁1、2、5号线将西乡塘与其他城区联系得更紧密。
③3万多亩，旧改主力军。据不完全统计，西乡塘正在改造及即将改造的旧改项目达62个，总规模超3万亩，是南宁旧改的主力军。众所周知，旧改的启动，也会加速老城区的焕然新生，提供更为丰富的产品来打动地缘客的心。
而得益于这些利好，西乡塘区也逐渐红火起来，置业热度不比现在五象新区差。
但随着开发建设接近尾声，可开发的土地资源越来越少，即便有新地块成交，都位于城区边缘，不少楼盘货量不足，区域楼市呈现供不应求的现象。
那么，想要上这个版块的购房者还有多少机会呢？今天小编就对西乡塘区项目库存进行盘点，看看有没有合适你的那个“梦中情盘”。
由上表可知，西乡塘区目前在售楼盘共计23个，其中高层15盘，公寓6盘，还有商墅、合院、大平层、洋房等产品，满足各类置业者的需求。
从库存上看：
根据南宁市住宅和城乡建设局商品房公示系统数据显示，北港水街华府、汉华·右江院子、当代锦园MOMA、冠利幸福苑、宋都江韵朝阳、大唐世茂锦绣世家可售产品均不足百套，除汉华·右江院子、北港水街华府外，其他都是尾盘销售。
而洋浦星、南宁花漾城、奥园瀚林誉江府、中国铁建安吉山语城、阳光城檀悦5盘货量也不多，住宅产品库存在-套之间。其中洋浦星还有2栋楼未推，花漾城3栋。
洋浦星是原五里亭蔬菜批发市场旧改项目，占地亩，拥有地铁1/5号线双地铁、西大商圈、广西大学、广西财经学院等配套环绕，交通路网发达，也正是得益于成熟配套，洋浦星多次登上南宁楼市销售周榜。值得一提的是，在年西乡塘区商品房销售TOP5中荣获第一名，不愧是西乡塘区销冠红盘。
宋都江辰合悦、万丰新新江湖、云星公园大观、正恒国际华府、四季绿洲、昊冠·天禧、龙湖春江天越7盘当前可售住宅均在-套之间，其中宋都江辰和悦、万丰新新江湖、龙湖春江天越还有不少楼栋没有推售，库存量充足。
除此以外，当前可售住宅超套的项目仅4个：天健·天境、人和公园溪府、峰巢、建发鼎华北大珑廷。
从装修上看：
以上在售项目当中，有21盘为毛坯交付，仅万丰新新江湖、阳光城檀悦为装修交付。
从价格上看：
住宅产品中，价格在万元以下的项目：宋都江辰合悦、万丰新新江湖、云星公园大观、人和公园溪府、云星创客园、建发鼎华北大珑廷、花漾城、昊冠·天禧、奥园瀚林誉江府、龙湖春江天越、大唐世茂锦绣世家；
主力价00-10元/㎡项目：天健·天境、正恒国际华府、四季绿洲、当代锦园MOMA、中国铁建安吉山语城、宋都江韵朝阳；
主力价10-元/㎡项目：洋浦星、峰巢、阳光城檀悦；
主力价元/㎡以上项目：北港水街华府。
由此来看，西乡塘区住宅价格区间为0-17元/㎡，差距较大，但大部分楼盘价格集中在00元/㎡左右。
再看新盘动向：
龙湖春江天越新推二期龙湖揽境，云星公园大观近期首期开盘销售，两大新盘是目前西乡塘区最为期待的新盘。龙湖揽境户型上在一期的基础上做了升级，推出的86/㎡灵活拓展，实现多得一房。云星公园大观占地仅16亩，体量不大，首推-㎡三至五房大户。
明月心江、威宁青川里尚未开售，从释放的信息来看，明月心江规划2栋75-96㎡高层和3栋㎡板式洋房，威宁青川里规划建设4栋90-㎡小高层，目前还在筹备当中，未来将为大家带来怎样的产品，拭目以待！
最后要说的是，网签数据存在延迟，因此库存数据仅供参考。
转载请注明：http://www.0431gb208.com/sjszlfa/5898.html
