10月份，长沙楼市相当热闹。
滨江、市府、大王山、洋湖、红星洞井等热门板块，都有楼盘上新；月亮岛、高桥板块推出了“王炸”项目，热销全城，去化非常好。
位于月亮岛板块的纯新盘——嘉臣道，首开销量5亿、去化率90%、客房比达1.5触发摇号机制、均价1.68w/㎡；
位于主城区高桥板块——运达滨河广场，可谓“一战封神”。开盘4天，销售额15亿、均价3.5w/㎡、总价最高w/套。
总的来看，这些豪宅盘的热销从某种程度上来说，是对品质住宅的一次全方位革新。位于主城区的大平层、洋房更是备受追捧，逢开必火。随着长沙改善群体的增多，大户型、品质佳、配套好的住宅，成为了眼下越来越多人的选择。
同时，楼市在售项目的价格不一，从0.6w/㎡到3.5w/㎡，差距越拉越大。
距离年只剩不到2个月，眼下想要买新房，对购房者来说，选择的机会虽然很多，但有两类房子千万不能买！
那么，想要买房，什么样的楼盘值得买？买什么样的房子，才靠谱？
如果你打算买房，记住千万别买这两类房子！
第一，有风险的房子不买。
这里的风险，包括一切可能的风险。比如，产权纠纷、配套缩水、停工、延期、烂尾等，最主要的风险，就是开发商资金问题。买房之前，一定要多收集相关信息。
第二，又偏+又荒的“画大饼”板块慎买。
换句话说：买房一定要选地段佳的地方。偏僻的地方，虽然未来规划为科技新城或者国际新城，但从规划到各项配套完善，还要等不知多少年？对于刚需而言，日常出行和生活会受到诸多影响。
进入11月份，长沙有哪些纯新盘可以选呢？
以岳麓区为例，11月即将开盘的纯新盘，主要以改善为主：
岳麓区的新面孔有2个，一个是即将亮相的招商蛇口滨江境，由招商蛇口开发，央企背景，实力雄厚，买房风险小。
招商蛇口滨江境毛坯不限价，按品质定价，起步就是㎡的大4房，还有㎡的大五房。距离地铁4号线福元大桥西站约米，未来地铁8号线在此交汇，双地铁口。
另外还有一个纯改善大盘，位于大王山板块的中国铁建梦想龙隐台，由中国铁建与湘江集团联手打造，容积率1.3，纯洋房、叠墅小区。
6-8层的洋房、4层的叠墅，洋房均价元/㎡，最小㎡四房，首付63万起；叠墅00元/㎡起。
参考梦想麓隐桐溪，龙隐台性价比更高，同时交通更方面，距离地铁3号线南延线桐溪站约50米。
此外，除了首开楼盘，还有不少项目也值得一看。纯改善盘有中建钰山湖、长沙悦府、桂语雲峯、龙湖舜山府等。
刚需还有哪些机会呢？比如，麓谷山湖郡，将推出-㎡高层；百世云境，将推3#㎡、㎡高层。
含浦板块，刚需值得选的楼盘有：建工象山国际，-㎡高层；大王山板块，可看龙湖江与城和保利长交锦上，-㎡高层。
下面来看一下，部分预计11月开盘项目一览。
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