不管你信不信，三岸正在成为下一个富人区。
近日，网传沃尔玛山姆会员店入驻龙湖天街。虽然确切地址还未正式官宣，但龙湖天街却以“海报宣”的形式向这一高端会员制商店表达了欢迎，这意味着沃尔玛山姆会员店大概率会落址三岸。
△网传海报
从楼面价破纪录到高端商店入驻，三岸逐渐从让人看不懂到彰显“富态”。透过南宁富人区的“迁移史”，三岸有成为富人区的资本。
狐哥相信，未来的南宁富人区，或许会是三岸与五象湖的“巅峰对决”。
南宁富人区的迁移史
南宁发展的方向是“向东向南”，但富人区的变迁，却好像来了个“折返跑”。
21世纪以前，南宁的初代富人区当属朝阳广场。作为商业中心，朝阳广场有百货大楼、邕江宾馆、南宁饭店等标志性建筑，富商、名流云集，代表了当时南宁人的最高圈层。
△早期的邕江宾馆
新世纪后，随着埌东的开发，以金湖广场为中心的埌东CBD，汇聚了众多高端写字楼，成为富人区。其中年封顶的地王大厦，高达米，称霸南宁“天际线”近十年。
△地王大厦
远离城区的仙葫几乎与金湖广场同时“崛起”。仙葫凭借一线江景资源，吸引了众多房企们开发了海茵国际花城、龙胤花园、江山麓府等数十个别墅，成为富人区。
△仙葫别墅区
年以后，借助中国-东盟博览会的“东风”，柳沙“国宾区”的面貌逐渐显露出来。坐拥南宁唯一江湾半岛，柳沙成为高端住区，价值飞涨。后来，单价超2万的保利君悦湾（保利君悦湾_楼盘详情-南宁手机搜狐焦点网）、对岸的豪宅凯旋1号（凯旋1号_楼盘详情-南宁手机搜狐焦点网），更是让柳沙成为了公认的富人区。
△柳沙半岛
万象城的到来，让东盟商务区乃至整个凤岭“飞”了起来。年，华润幸福里面市，成为南宁首个单价超过2万元/㎡的楼盘。而以民族大道为界，凤岭北形成高端居住区，凤岭南成为顶尖商务区。
△华润幸福里
如今，几大富人区有的仍高不可攀，有的却逐渐被人遗忘。比如柳沙、凤岭，房价挺拔，2万+比比皆是；而仙葫却是大片别墅无人居住惨遭荒废。
城市继续发展，下一个富人区会是哪里？
富人区有什么特点？
如果对比南宁几大富人区，会发现不少共通的特点。
其一是居住环境优质。无论富人区如何变迁，所在位置的生态环境都是城市中非常罕有的优质资源。比如柳沙，三面环江；比如金湖广场，临近南湖。
柳沙半岛的°江景、一览无余的南湖景观……除了让人震撼的视野、良好的居住体验，还有高圈层人群追求的格局。
△南湖
其二是板块定位高端。每个富人区，几乎都有一个亮眼的名片。柳沙是“国宾区”，金湖广场是埌东CBD，位于凤岭南的东盟商务区号称要打造南宁的国际化名片。
有了名片，就有了城市资源的定向倾斜。因此我们看到，柳沙、凤岭北的配套越来越顶尖，东盟商务区的写字楼不断刷新高度。
△不断刷新高度的写字楼
其三是配套高端。对于富人区来说，配套不一定完善，但一定是顶尖的。比如凤岭北，有南宁二中、北大附属实验学校等名校，临近会展航洋城、万象城等商业综合体，价值自然凸显出来。
地铁虽然是城市中必不可少的配套之一，但出入皆是豪车的富人们，显然不会太在意是否能享有地铁带来的便利。这一点在柳沙、凤岭北等片区表现得更加明显。
△南宁二中
如果以上述的特点作为“标准”，五象湖和三岸都有成为下一个富人区的潜质。
为什么是五象湖和三岸？
在人们的心目中，富人区代表着“贵”。富人区的房价，往往占据着楼市的天花板。
南宁目前有超过20盘单价超过2万元/㎡，但在富人区，2万+已经是常态。部分豪宅，顶层单价甚至能达到6位数。
△6位数的毛坯备案价
但五象湖和三岸，是直接奔着2万+而去的。
近两年，南宁拍出多幅高价地，其中五象湖和三岸占据了楼面价前十的大部分位置，而且刷新了南宁地价记录。目前一些地块已经公布案名，部分产品备案价已经超过2万元/㎡，甚至更高。
△南宁地价榜
高房价的背后，是被人看好的板块价值。
五象湖坐拥公顷湖泊，地铁3号线贯穿，板块内有南宁十四中（五象校区）、滨湖路小学（五象校区）、五象实验四小等教育资源，各种配套都是“王炸”级别。
在“配套先行”的五象新区，五象湖以营造“生态居住品质”为主，备齐了优质的居住环境、高端的资源配套，已然有了富人区的潜质。高地价带来的高房价，只不过是提升了居住的门槛，倒逼房企们开发更好的产品。
△五象湖区位及周边楼盘
而三岸，却令人有些看不懂。与五象湖不同的是，三岸特别“干净”，除了一线江景外，没有地铁，没有商业，片区内仅仅规划了两所学校。可就是这样的三岸，土地价格却在节节攀升。
随着龙湖天街的到来，以及众多房企进入三岸开发改善型产品，三岸的优点体现了出来：板块纯粹、安静，加上良好的生态资源，宜居属性极强。在喧闹的东盟商务区工作的富人们，需要三岸这样一个安静的板块安放自己。
△三岸江景
三岸的规划，原本就定位为相对纯粹的宜居滨江板块，高端的沃尔玛山姆会员店们，则是为这个未来的富人区填补高端配套方面的空白。
五象湖和三岸，正在营造南宁新的高圈层。
来源：
搜狐焦点南宁站图文/墨如禅
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