杭州楼市迎来“房荒”，许多板块供应跟不上，购房者买不到房。对于刚需客群来说，买套房不过就是为了安居乐业，怎么就这么难？不怕，我们为广大刚需购房者整理两大潜力宜居板块及优质楼盘，大家各取所需~
临安板块森林养肺、美食养胃、房价养心去年，临安撤市设区后，“大杭州”概念实至名归。
首先，杭州城区面积从平方公里，一下子扩展到近多平方公里，跃升为我国东部沿海市区面积第一大的城市，超过上海全市的平方公里和南京全市的平方公里。
其次，杭州从此多了丰富的生态旅游资源。往后市民和游客的打卡圣地，不再仅限于西湖和大运河，而是多了一片山清水秀的养肺“森林”。
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临安设区之前，就被列为全国首个“国家森林城市”，森林覆盖面积达72%，无论是参天大树或水上森林，都别具一番风味。
天目山、大明山、太湖源、青山湖，还有在大峡谷里的古村落，都是你从喧嚣中寻找安宁的好去处。
临安的景，正如文人墨客笔下描述的那样，日出、日落都带着属于自己的那份光彩。这里有历史遗留的古镇，这里有发展迅猛的科技园，这里有风景优美的秀丽山川......
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住在临安，自然少不了令人垂涎的山珍和回味无穷的美食。最为人称道的当属临安三宝：笋干、茶叶、山核桃，近年又有新三宝“白果、药枣、猕猴桃”。
更让人留恋的当然是特色的铜锅饭，合理配比的糯米、腊肠和青豆放入锅里放入一瓢山泉水，全程柴火煮制大火烧制半小时，小火慢熬十分钟，吃起来比煲仔饭要更粘香，口味也更地道。
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临安人最开心的，当然是临安基础设施的拓展和城市空间的生长。
为了更好地接轨杭州，全程约35公里的杭州地铁轻轨临安线已经开始建设，并计划在年年底与杭州地铁5号线无缝对接，成为临安融入大杭州轨道交通网的一条大动脉。
随着轻轨的通车，特别是轻轨引导下的商圈的形成，使得一个区域开始逐步填充人口、商业、产业，最后终于修成正果成为城区。
当一个板块从郊区变为市区，就是房价暴涨的瞬间，也是宜居的开始。而临安正在这条路上向你快速走来。
惠民荐好房越秀湖山悦
越秀湖山悦位于杭州市临安区钱锦大道与望湖路交叉口向南米处，规划32-33层的高层住宅，用户约1户，目前在建中。越秀湖山悦预计4月底开放售楼处，目前临时展厅在万华广场（杭州市临安区钱王大街号）。
旭辉吴越府
临安万马路与福兴街交叉口，总建筑面积约为27.5万方，规划为高层品质公寓与排屋产品，旭辉东原吴越府27#、28#号高层产品共余套即将开盘，户型面积97-㎡，可拓展面积15-30㎡，具体开始时间价格待定。
中骏柏景湾
中骏首进临安的滨湖项目，预计4月开放现场售楼处，产品类型将打造高层＋洋房，首推洋房房源，洋房户型建筑面积段在-㎡之间，高层户型建筑面积90㎡、㎡、㎡三种。
苕溪壹号
苕溪壹号位于苕溪北街与临水路交叉口，目前在售主力户型建筑面积为㎡四房，㎡五房，整体均价约-00元/㎡，具体一房一价，项目预计年年底交付。
良渚板块半小时到武林门的“世遗板块”01
说起良渚的楼盘，有一个绕不开的话题，那就是良渚文化村。
这个杭州楼盘中的巨无霸，仅房地产开发用地就占了约多亩，差不多快赶上整个天都城规划占地面积了。
△良渚文化村实景
如果说文化是良渚板块的主要属性，如今这样的属性马上要打上世界级标签了，大家都知道的一件事，如果良渚申遗成功，将成为杭州城第三个世界遗产。这不，已经有人在良渚喊出“世遗板块”的口号了。
一件有趣的事，过去在良渚区分楼盘有一种最简单的办法：良渚文化村和其他楼盘。从年底开始，这些“其他楼盘”纷纷开始登台抢戏，中粮、融信、联发、北大资源等房企先后落子良渚新城，个个实力不容小觑。
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撇开文化不谈，地铁2号线西北段通车后，良渚板块的价值被放大出来。不少购房者都是冲着良渚板块实实在在的配套来的。
地铁2号线通往良渚，这简直像是给2.0的良渚再加上一个涡轮增压。从良渚乘坐地铁30多分钟即可抵达武林门。再看2号线的走位，简直没有一点浪费，途经城西商圈、西湖、钱江新城、钱江世纪城，均无需换乘。
△良渚新城规划效果图
说到配套，良渚新城本身有永旺，坐个地铁就能到印象城、城西银泰。未来，古墩路沿线，还将有不少商业中心会冒出来。
去年，杭州第三座洲际酒店落户良渚，位于国道以南、疏港路以东，与杭州地铁2号线新良路站约50米。
另外，医院迁建已经开工，医院位于康良路与立新路交叉口，预计将于年底竣工，医院全面接管。
另外，像中国美院良渚校区已落户，国际生命科技小镇、梦栖小镇正在加速推进中。
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良渚板块华丽转身之后，一房难求、逢开必罄已成常态。比如在售的融信澜天，剩余高层房源已经供不上排队的客户，售楼处一问，置业顾问总是用委婉的方式告诉你：买到的机会不太大。
至于房价，由于限价政策，板块内在售新盘单价基本在两万三四的水平，而未来城一期二手房挂牌单价已经上到三万多，实际成交单价多数在两万八九。
△万科未来城沙盘实景
看看良渚楼面价，去年9月联发经19轮竞拍以总价2.34亿元竞得良平路北地块，楼面价元/平米，溢价率40.7%。这场土拍的意义是：余杭地价首次迈过2万大关，由良渚板块首开先河。算下来，联发地块预估毛坯保本价约3万/平米，良渚板块正式迎来3万+时代。
一二手房价格倒挂，楼面价破两万，良渚新房成了抢手的“香饽饽”，谁不想去抢占先机呢？
不少人当下排不上队、买不了房，但也不必过于沮丧。接下来，不少良渚纯新盘迎来首开，如中粮梦栖祥云、北大资源颐和江南等项目，上车的机会还大大的有呢。
惠民荐好房融信沐澜
目前澜天售楼处同步接待客户，项目规划为10幢叠墅、2幢洋房，全部为精装交付，约套房源，其中叠墅套，具体开盘时间待定。
北大资源颐和江南
北大资源颐和江南规划为洋房和排屋产品，预计首开推出洋房，主力户型建筑面积约、方，具体开盘时间及价格待定。
中粮梦栖祥云
规划洋房和排屋，预计4月首开洋房，户型-平米，预计开盘价格00元/平米。
联发藏珑玉墅
规划89-方精装电梯洋房及-方城市排屋，具体开盘时间待定。
融信澜天
预计3、4月份会加推高层3、4#楼，均价00-20元/平，主力户型面积为83、89、、方，具体加推时间及价格待定。
万科未来城三期
3月加推58#楼，户型89方，带装修，均价20元/平米。
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