01
万科为什么可以封神？
提笔之后，脑子里涌现了上万字的理由。
万科是中国地产的传奇，二十多年来，上千万的业主和投资者兼得了高品质的生活和惊人的财富。
这一句话已经在全国流行多年，“你需要有一套万科的房子。”
足以封神的万科，到底有什么样的基因和魔力？
万科的公司治理和运行堪称标杆，这或许源于其混合所有制的股权，既有国企的责任和担当，又有民企的执行力和效率。
更惊人的是，万科各个机要岗位的掌舵者基本都是名校出身回炉多次的精英。对于北大清华学子而言，万科可谓是第一个挖人才金矿的房企。制度和精英的组合，其威力几乎是核弹级别的。
曾经“宝万之争”烈火烹油，但是丝毫不影响万科当年的发展。
置业者更不会担心万科楼盘的品质稳定和逾期交房，因为这些事情几乎从来没有发生过。
选房如选妻，没有十全十美的房子，万科也不例外。
但是万科的业主会有这样的感觉，你几乎找不到品质和服务的短版。这是最难的一件事。
经济学上有一句著名的话，“丰田车的优点就是没有优点。”其背后含义就是没有明显的短版。丰田汽车、万科地产封神，其背后是超级精细的制度、超级执行力的管理、超级智慧的循序渐近。这样的基因和文化，几乎决定了其无可逾越的优势。
万科建造采用五重实测实量体系，国规误差容许范围以厘米计算，万科标准是3到5毫米内。
万科工程监控体系采用飞行检查，不提前通知时间行程，直接空降郑州。
万科选料选材采用天网行动，全国遴选，定期评级，一旦不合格，马上扫地出门。
万科物业服务上千万人口，6+2客户服务体系、完备的客户满意度系统、投诉系统高效运行。万科物业，全国综合实力排名第一。
这还不是万科最强大的基因，前瞻性的战略和布局才是其最牛的优势。
万科郑州落子高新区万科城，几乎凭一己之力改变了整个区域。
万科城实拍图
万科美景世玠亮相，郑州整个中心城区价值重估。
或许有人说，万科的产品有品牌溢价，不说选材用料的成本，郑州万科的物业几乎都是长期赔本的，有几个人真正知道？
事实可以验证本质，同等区域，万科的二手房价格几乎是最有优势的。
真正的地产老炮都明白，万科在新区域布局新类型产品的时候，往往是最佳的出手时机。万科城和万科天伦紫台首期开盘，或许有人质疑，或许有人冷笑，但是其后的事实都验证了这个逻辑。
强大的前瞻分析能力、精准的产品定位、顶级的配套服务，足以让万科催熟一个区域的价值。
当下，万科再度发力新区域新产品。
这是一个契机，如果你相信历史的话。
02
亩湖山、年文脉独一无二
每个人都渴望美好的生活。
浮躁的城市，鸡血的节奏，工蚁的负重，已经让太多人忘记了真正的幸福。
文化相对于经济总有滞后性，40年市场风云之后，主流精英的生活价值观已经悄然变化。
山水情趣、精致社区、顶级服务，成为一种奢侈而环保的休闲文化。
《欢乐颂》里的万人迷老谭，玉树临风，从容大气，其主要居所就是一个远离喧嚣的别墅。
何止老谭这样的级数，情商和财商领跑的浙江人早已经引领了这个区域。
环杭区域，莫干山天目山的别墅洋房早已热销。
有钱难，有资产更难，有幸福的生活最难。越来越多的人已经认识到这一点。
绝大多数精明的浙商都后悔了，他们没有在早期置业万科良渚文化村这个封神之作。
万科杭州之战堪称教科书的经典案例。
杭州的本地大佬是绿城和滨江，万科首战并不顺利。其后，万科出奇制胜，良渚文化村横空出世，尽管远离杭州中心城区，文化遗址的魔力、因地制宜的丘陵、江南的水系、文化氛围的浸染，使之成为中国房产的一个传奇。（有心者可以百度这个项目）。
虽然有惊人的增值率，没有人愿意谈及这个话题，因为生活的质变无法用金钱精确衡量。
其后，万科微度假生活项目开花结果。
或许很多人不了解，万科对于项目的选址和推盘的时机几乎是最挑剔的。迄今为止，龙头房企已经纷纷在河南地市开疆拓土，但万科没有下沉。万科有自己的价值尺度和安全底线，专业人士说，万科的增长是有质量的增长。
万科微度假生活项目终于在郑州亮相，其案名是万科·民安三度湖山。
这或许是万科在郑州选址最苛刻的项目。
作为典型的平原大区，郑州缺灵山少活水。
郑上新区的核心区域有五云山和方顶湖。五云山有黄帝和五色祥云之瑰丽传说，方顶湖有古汜水河活水为钟灵神秀。
项目背山临水，占地亩湖山，懂风水者自懂。
不同于良渚文化的流星璀璨，方顶村的历史文化传承数千年。年前，就有古人在此定居，考古者发掘的文化遗址多达数十万平。
春秋诸侯争霸之际，一鸣惊人的楚庄王在此秣马厉兵，将方顶村作为其战略决战的垫脚石。
元末明初，中原地区人口凋零，洪洞县大槐树成为人口迁徙的文化符号，一支移民定居于此。
第一批定居者或许有高人，数千年历史沉淀之后，年文脉开始兴起。
直到现在为止，当地还流行这样的顺口溜“一沟二岗村落站，五龙把口十三关，六沟二台一战场，二龙戏珠活宝地。”
每一句皆有出处，好奇者不妨现场踏勘。
其后，耕读传家知书达礼成为这里的主流生活。直到清末之时，这里依然是人才辈出。翰林侍讲赵东阶、武秀才方兆麟、文秀才方兆图等人都是一时才俊。
方顶村现在也只有多人，人才何其盛也，这是人杰地灵之地。
建筑是历史文化的沉淀，或许能对此诠释吧。
方氏宗祠三房一门楼，其上五脊六兽，六兽分别为鸱吻、狻猊、斗牛、獬豸、狎鱼及彩凤。大门两边的墀头为砖雕，寓意“狮子滚绣球，好事在后头。”门楣上方鹿衔灵芝，下方双龙以垂。其门口的石墩更是与众不同，石鼓上分别趴着一只卧狮、一只睡狮。
震撼才刚刚开始。
进入村里，翰林街古寨墙一览无余，街道两旁集聚了完整的明清古建筑。牌匾、绣楼、影壁、笑脸古瓦、八卦图砖雕散布其中。
徜徉其间，遥想当年多少才子佳人巨商的故事。
神奇远不止于此，方顶村的明清建筑群风格多变，或四合院，或三合院，有豪华窑洞，有单坡房顶，方寸之间，融合了山西、陕西、中原的不同风格。
更令人惊叹的是，弹丸之地的方顶村有一些迥然不同的精神特质。
其地势为丘陵地带，各院落道法自然，因地设势，错落之中互不影响。
其影壁中间留空，世所罕见，隔绝而不闭塞。
其院落连接之处互相拱让、互相支撑。
其建筑气度外圆内方，乡绅和平民不比屋顶高低，单独一家之中，厢房不能高于正屋。
其戏台足有两米高，可供一两千人捧场，但是专为女眷设置花场。
其村子醒目处设有戒赌碑，明文禁止赌博，只允许过农历新年时小赌怡情。
古人的智慧和文化，可谓博大精深。梁思成先生作为学术泰斗，一辈子都在研究古建筑的文化。直到现在，多少人还在为北京古城墙的拆除扼腕不惜，多少人又不远千里探访徽州的明清古建筑。
方顶村是郑州市内面积最大、规模最大、保存相对完整的一处古民居建筑群，也是河南省历史文化名村。
这或许才是郑州人最应该去的民俗文旅之地。
年3月，方顶驿文旅项目启动，投资高达15亿，预计年5月正式投入使用。
该项目以方顶村为中心，由顶级团队打造，其规划的第一目标就是国家4A级景区。
乌镇策划团队加盟，国内第一家馥兰朵度假酒店，国际设计师郭锡恩夫妇主刀“天青烟雨”酒店，中国第一家民乐主题酒店，都是可以想象的亮点。
方顶区域的利好刚刚起步，这是一个最佳的时机。
亩湖山、亩文脉堪称风水宝地，就如一块质地上乘的璞玉，在等待匠心的大师。
合适的时候，合适的地点，合适的万科来了。万科微度假生活空降郑州。
03
靠谱的万科微度假豪宅
业内人士都知道，万科对项目的分析和论证几乎是最详细的。一旦决策之后，其精准的产品和全面的服务更是让人叹为观止。万科·民安三度湖山项目更是如此。
1、靠谱的区域
年2月，郑州提出“一心两翼”发展格局（事业向东，生活向西）。
年10月，郑上新区获准批复，其面积相当于2.63个郑东新区，其定位于人与环境、现代产业、商务为主导的EBD生态宜居健康城。
作为郑州区域价值挖掘最浅的上街区，其规划主导为“一区一港一城两片区”。一区为国家综合通航示范区；一港为郑州国际陆港第二节点；一城为生态宜居城；两片区即为五云山生态康养区及方顶驿文化旅游片区。
万科·民安三度湖山背倚五云山，面临方顶湖，可谓独享两大片区的红利。严格意义上，湖山是标准的近郊度假项目，同那些天高皇帝远的竞品有本质的区别。
其相距郑州中心城区仅有20余公里，且六横三纵交通体系已成。连霍高速、科学大道、郑上路、中原西路、陇海快速路等城市主干道通达性良好。笔者不想给予一个吃惊的数据，有心者可以试驾亲自量测通达时间。
更惊喜的是，湖山项目可以享受到地铁的红利。其相距地铁10号线峡窝站和玉发大道站约两到三公里。年10号线已经开工建设，预计年12月底前通车试运营。
主政者的政策推进、自驾、地铁、公交的便捷性、绝对距离的标准，都是湖山区域靠谱的底气。
甚至当下而言，湖山周围的商业、医疗和教育资源也足够成熟。悦达购物广场、丹尼斯购物中心、医院、医院，医院、上街实验小学、实验中学、外国语中学、北大培文学校等都在项目附近环伺。
相比于当年的良渚文化村，湖山当下的区域甚至更为熟化。
横向对比郑州其他片区，但凡与河流、湖泊沾边的房地产项目，都纷纷将水资源作为价值输出亮点，无论北龙湖、象湖、西流湖、龙西湖、南龙湖，还是贾鲁河、索须河、十七里河、南水北调河等，郑州人民已无力分别其人工还是天然的属性，只要站在阳台能看到水，房价自然拔高一筹。
但是，价格优势巨大，又同时兼具天然的山水风景的片区，却被大家遗忘已久。可以预见的是，在万科进驻郑上新区后，这个局面终将被打破。
郑州天然的西高东低地势，真正有山有水的天然风光，永远都离不开郑西片区，天然的五云山、方顶湖远超其他片区的人工景观。对于开发商而言，这也是打造度假型产品的绝佳片区。
2、精准的产品
据说，方顶村的第一批山西先民途径此处，卜云其吉，方定之中。
其后年来，每一代人都没有在龙脉上建房子，而是顺势为之。
对土地和自然的尊重，也成为万科湖山的根本宗旨。
不到1.0的容积率已经几乎秒杀了北龙湖和白绿所有的豪宅，丘陵坡地更是形成了自然的错落。
上海最著名的豪宅区在佘山，因为这是上海唯一的山。北龙湖最贵的豪宅临湖而建，因为一线湖景赏心悦目。万科·民安三度湖山灵山活水、文脉古建之间，秉承了“因地制宜、景观最大化、郎阔尺度”的要旨。
基于亩的超大规划用地和大熊猫级别的超低容积率，万科的景观规划可以纵情泼墨。
山湖坡地间，院落文化和自然山水融为一体。
湖山的主力户型为平的临湖双拼别墅、平的揽湖联排别墅，平的观湖宽景洋房。
错落层叠的布局，可以保证户户观湖。
观景露台和超大阳台的设置，可以给予湖山人居最舒展的视野。
大开间短进深的布局，可以带来奢侈的通风采光和环保。
真正的功力体现在这里。平的别墅，四重院落，前后双院双挑空，可使用面积达到平。
据说，它相距湖面的距离远远近于北龙湖的一线豪宅。
据说，以后的别墅不会再轻易批建了。
据说，双拼别墅只有20套。
平的联排别墅，附赠露台、一层，可使用面积达到平。这或许是湖山性价比最高的产品，因为它是双首层设计，南边一层，北边两层，且都有足够的采光和视野。
只有丘陵地带才能规划双首层结构，这或许是郑州独一无二的豪宅赠送。
平观湖宽景洋房，其面宽达到了逆天的14米多，客厅、主卧皆为南向设计。
更吃惊的是，其客厅的面宽超过了郑州很多别墅的尺寸，这或许才是真正的空中别墅。
对于万科而言，软件服务和硬件品质一样重要。
3、顶级的服务
万科物业综合实力全国第一，这一点谁都不会有争议。
规范的流程、景观的维护自不必说，单是万科物业的APP“住这儿”的“”就让人印象深刻。
20分钟内响应；普通问题30分钟内解决；解决不了的，30分钟内答复；不能解决的，4个小时内解决；重大问题1个工作日内给予书面解决方案。
对于湖山这样的改善豪宅而言，其服务已经远远超出了传统的范畴。
湖山还将引入户外营地，寓教于乐。据说，这是河南大区万科项目的首次引入，而且是华中大区最大的万科户外营地。
前几天，湖山举行发布会，营地项目推出早期体验，专业人士亲自指导孩子操作扎染工艺。
颜色的配比，图案的布局，都是小手独立操作。体验大自然，学习传统艺术，懂得真善美，这或许是教育营地最大的营养了。
万科的大型项目都是自成体系的。湖山的合作伙伴民安也在项目周边配建了商业街和五星级酒店。不到1.0容积率的亩湖山区内，万科的打造可谓用心良苦。
窑洞广场、花田木屋、湿地栈道、生态水岛、休闲步道等画龙点睛之处不必细说。
笔者仅举一大一小两个细节。
亩的方顶湖，汜水入堂，为有源头活水来，其湖面以龙身为形打造，寓意高贵吉祥。
方顶村的古寨墙修建于明清，康乾盛世修建的墙体以规整红石砌筑，以白灰勾缝，中上部以土坯作为粘接剂，既防潮又有质感，效果最佳。虽然耗费人工和财力，万科湖山还是采用这种古法围墙，就是为了这个意境和味道。
或许有些人还没明白万科·民安三度湖山的含义。
以源度浮，年文脉浸润，矜平躁稀。
以净度利，亩原生湖山林泉花，质朴出尘。
以逸度名，新中式山水清逸，久在樊笼里，复得返自然。
对于都市精英而言，对于一家三口或三代同堂而言，这或许是最渴望的生活了。可惜的是，这种生活越来越奢侈了。
万科·民安三度湖山所在的大片区，泰禾大城小院、五云山意式文化度假小镇、正商西山小镇、华夏幸福产业新城都在紧锣密鼓。
作为郑州人休闲度假的第一站五云山方顶片区，其地块几乎已经瓜分完毕了。
万科·民安三度湖山在众星捧月中格外夺目。
亩湖山，年文脉，一线临湖的坡地豪宅聚集区，占位优势最突出。
不到1.0的容积率，最优的豪宅指标，超大面宽，超大使用面积，改善性最纯粹。
距离中心城区仅有20余公里，道路四通八达，更有落地建成的地铁10号线，这是可游、可赏、可居的微度假生活住区。
万科在全新区域的全新产品首开，往往都是难得的机会，全国范围都概莫能外。
更何况这是郑州辖区内不限购不限贷的区域，或许你只需要20%的首付，就可以改变自己的生活。
杭州，万科良渚文化村已经成为传奇。
郑州，万科·民安三度湖山正在创造传奇。
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