文：唐僧哥
前言：
一千个人中，就有一千个哈姆雷特
每个人观世界的眼光，
决定了自己的世界观，有些人深陷其中
有些人跳出三界之外
对于对错因果的评判
不因一时定论高下
毕竟最让人期待的就是预料之外
今天对于洋湖和梅溪湖的探讨，
也仅是一家之言纯粹仅做交流，
不喜轻喷。
这几年，随着梅溪湖片区和洋湖片区的建设发展区域之间也有千丝万缕的联系在很多购房者心中，两个片区有诸多的相似很多人都喜欢把，梅溪湖、洋湖拿来相互比较从交通、学校、医疗、市政设施、产业等各方来进行类比年，同时拍卖的三个区域的限价房出现，又炒热了这个话题洋湖月，梅溪湖元、滨江元的限价似乎洋湖片区隐隐有超越梅溪湖，稳坐一哥的态势对于洋湖是否超越了梅溪湖，我们不能去下一个判断但对于这两个片区的比较，我们抛开网络上一大把单纯硬件的条件的比拼今天，我们换一个角度，来思考，从区域规划和区域产品之间的链接比较，从居住和休闲的协调性比较、从两个项目出身的时机比较，来开展探讨（如果多方面的比较，或许不是一篇文章能说明的事情），这两者的不同或者是差异价值在哪里？
一、区域的定位不同导致发展的格局不同：洋湖和梅溪湖作为河西湘江新区的核心区域，在设立之初都作为示范性新区，以高标准、高起点来规划，但两者之间又有明显的定位差别。梅溪湖规划定位为“国家级绿色低碳示范新区，长沙未来的城市中心”，主题功能定位为“国际服务和科技创新城”。不难看出，区域的规划里面涵盖居住、高新科技产业研发、国际服务等功能，目前不仅开发了很多的住宅和商业，区域内也入驻了很多的研发型企业，搭建了自身的内部循环系统，是相对完整的新城市功能。洋湖片区以洋湖湿地功能为核心，规划的核心就是“生态”。整个片区依靠洋湖湿地公园为坐标，以西为麓南商业中心，以东为洋湖先导经济区，以南为生态人居区。区域突出的就是人居和生态，相比于梅溪湖的城市功能肌理的搭建，洋湖片区更像是一个纯粹的生活之城。如果说梅溪湖的规划是打造新城，那洋湖的目的就是打造一座“睡城”。从定位的角度来说，梅溪湖的起点更高，产业链条的搭建，也会让整个区域自身的调节功能加强，更好的吸引人投资、居住、工作在这里循环造血。洋湖更多要受制于整个长沙城市的区域联动发展，受制于城市规模和人口迁徙的需要，所以在发展的主动性上，洋湖是相对吃亏的，这也为未来的发展很多的不确定性，埋下了伏笔。
二、区域的发展起点不同导致区域形象建立的时间效率不同：两个项目在规划的起点都很高，但实际的项目落地上，洋湖的前期被梅溪湖压制太多，梅溪湖在建设之初，区域的住宅开发，通过金茂和中建两个品牌房企高档次项目的打造，在很多的市民心中，直接奠定了豪宅区域的形象，富人区是很多市场客户对这里的认知。反观洋湖片区，跟随洋湖公园一同建设的，中海国际社区、华润橡树湾、广晟江山帝景、广电兰亭国际、万科梅溪湖、蓝光COCO蜜城等项目，一开始的市场全部标准的是城市刚需置业群体，这也导致了区域在形象建设之初，就处于劣势地位，虽然后期洋湖李自健、李子龙、宜家、洋湖水街、医院等项目和配套的提升，对区域的提升，带来了很多的动能，但前期的起步线上的差距，使得洋湖一直在赶超的路上。到目前为止，大家对洋湖的认可，还是停留密度比较低，居家比较舒服的层面上，不可谓不是遗憾。
三、湖景公园和湿地公园的开发性不同导致的价值不同：走进梅溪湖临湖第一线的皆是豪宅，但在洋湖临公园一线这个概念，虽有概念但价值没有完全的抬升，究其关键的差别，就是公园、湖与建筑的关系。在梅溪湖片区，由于梅溪湖的开放性，围绕湖边的所有房子，都可以做到出小区入湖边，甚至有部分就在湖边，湖与居住的关系非常的密切，居住者对资源的占有使用的适度度，非常的好。反观洋湖，由于公园是围合式的建设，目的是希望公园是为洋湖整个区域或者周边区域服务，而不是洋湖一线住宅的私享。整个公园的人流能够进入公园的入口不多，很多项目虽然临近公园，但不临近公园的入口，导致很多项目的住户，进入公园需要走比较长一段距离，虽然说的是公园盘，但公园私享率比较低。这也导致了区域很多项目打造豪宅自身的基因属性不足。假如整个洋湖公园的外围用步道来融合，加强周边楼盘与公园的连接，或许整个片区的价值会有很大的提升，当然这也仅仅是题外话。
四、洋湖公园东西向的布局所导致土地价值没有最大化的遗憾：洋湖湿地公园1-3期，整个公园呈现东西长南北短的狭长型布局。公园东面临洋湖大道和环线、西边临近南二环、南边为湘江风光带、北面临靳江河，期区域可以一线接触公园位置的土地地块资源非常少，同时受到快车道的压制，期区域价值较高的地块不多，区域的豪宅气质相对不足，原先开发的北大资源、中天等一线私享公园项目，楼盘素质并没有拉开区域一个档次，整体形成了整个洋湖的核心地段价值没有被很好的拉动。虽然，近期公园一线的龙湖、保利、中建等企业，一系列项目的开发，对区域项目的价值感，带来比较大提升，但目前整个洋湖一线的地块基本已经开发，这无疑对区域来说是一个很大的损失。假如洋湖公园不是竖向型规划，而采用横向规划，相当于在洋湖中心区域，建设一个中央公园，形成洋湖江景区、靳江河风光带区域、湿地公园区的“两江+一园”的布局形态，可能整个洋湖各个片区的价值提升的会更加理想，也不会如现在，江湖仅有一张洋湖公园牌。
五、两者配套跟进的速度不同，导致区域的发展动能实际不同：年以前的洋湖区域，整个区域的居住是非常的不方面，周边无论是教育配套、医疗配套，甚至到了基础的生活配套，都十分不便利，整个片区缺乏留住人的能力，导致整个区域的普遍入驻率非常低。在这一点也是围绕了第一点的观点，就是定位的不同，导致政策的倾斜扶持力度不同，区域配套实施成长的慢，自身区域缺乏了循环的造血功能，导致区域受到市场、城市发展的制约点较多。举例来说，在年之前，很多住在洋湖的人买菜都要去红星，对于一个长期生活在这里的人来说，其实不是一个很好的体验。所以整个项目的成长的速度和时间，相比梅溪湖来的更慢一点，口碑的积累时间也漫长一点。
六、两者启动实际的不同，导致开发的爆发点的时机不同：-年，方兴集团运作梅溪湖的地块的时候，整个长沙正好处于地产开发的资源稀缺爆发期，当年是一个项目，只要打造水系非常吸引客流。而此时的长沙，除了背面的月湖（当年藏珑那个位置还相对偏僻），湖景资源十分的稀缺，当年的潇湘晨报还有报道，长沙的地产开发导致城区53个小型湖泊资源的消失，可以说梅溪湖版块的推出迎合了整个市场的需求，同时它的稀缺又带动了区域价值和地产价值的提升，梅溪湖发展的时机，正好长沙市场大爆发，区域的价格和价值一下就坐稳了长沙的头面地位。反观洋湖片区，年左右万科白鹭郡的火爆还没带动区域的大幅度增值，年又遇见了罕见的地产滑铁卢周期，COCO蜜城的率先大抛售，整个洋湖又陷入大调整的周期，当时原本比较偏僻的位置，普遍不被市场所接受，也进一步导致了，整个区域的楼盘向刚需方向的调整。所以对于很多人活着事来说，把握好时机，或许比自身的努力更重要。梅溪湖和洋湖，可以说都是长沙片区运作发展的一个典范，但是每个区域的发展和历程，都需要天时地利人和的配合。
从客观的角度来说，洋湖从城市的角度和人居价值的角度，还没有超越，片区的价值感和身份感还有一段很长的距离。未来洋湖到底能成长到什么程度，谁也说不准确，但对于洋湖来说，未来能够走上长沙的人居典范区域或者豪宅区域，从目前来看，还有非常遥远的距离。如果在这里选择居住，从普通的居家角度来说，性价比方面，洋湖还是超越了梅溪湖的，有钱搞一套，未尝不可，蹭现在还不是很贵。
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