△武汉园博园周边图源：玩摄堂
多年前，在汉口，刘歆生等大亨巨贾们，热衷造园。
刘园、西园、万松园、怡园、隋园、白园、谁园、吴家花园等近20个。喧闹的汉口，商贾们将郊外的蓝山绿水、西式的生活方式，搬到了他们触手可及的地方。
戏院、动物园、电影院、照相馆、游泳池，都被他们放在了园子里。电灯出现后，开始流行夜花园。
游园纳凉，是当时最有排面、最时髦的生活方式。年，汉口中山公园对外开放。大门仿英国白金汉宫大门设计，修建过小型高尔夫球场、骑马场、足球场等现代运动场地。
△汉口中山公园双龙桥图源如图
△汉口中山公园大门照片图源：蔡茂君
留英工程师吴国柄主张，“在公园里种树栽花，有运动场可以打球，游泳池也可以游泳，大湖可以划船，让人人都可以锻炼身体。”他在回忆录中说，“把在欧洲社会上看到的搬回中国”。他将自己在英国伦敦公园中的所见所感，搬到了汉口中山公园。
多年前，汉口，是中国跑马场最多的城市。
其中有三座知名的跑马场：华商跑马场（医院）、万国跑马场（现唐家墩万达广场）、西商跑马场（现解放公园）。
△年德文版汉口地图上的西商跑马场图源：王汗吾
据说当时，英国人在汉口建了“西商跑马场”，不让华人入内。有一次，刘歆生从正门走，不让进。他一气之下，修了“华商跑马场”，对所有人开放。
后来，汉口成为当时国内著名赛马博彩之都。
私园、高尔夫、跑马场，是多年前汉口时尚生活的起点，也是当时商贾们的大隐之地。
01
历史又兜了一个圈。
多年后的今天，汉口主城，也有一个地方，同样拥有跑马场、高尔夫、公园等“三件套”。这个地方就是金银湖。
武汉地产研究院院长殷跃建说，“这里是现在汉口的大隐之地。”
他指出，这里不是东西湖板块，而是汉口主城板块，也不是汉口的后花园，而是汉口主城的大隐隐于市之地。多年前，张之洞就为汉口预留好这块地，“一面繁华，另一面是宁静。这里能很自然地切换。这里是武汉三环旁空气质量最好的区域。”
从规划上看，汉口是一个扇形区域，金银湖则是汉口主城的腹地所在。金银湖是一个纯粹的以高端改善型居住为主要功能的区域。这与后湖、盘龙城的刚改定位完全不同。
△武汉园博园周边图源：王筝
简单梳理金银湖的发展轨迹，发现高尔夫、马城、园博园择址其中的大逻辑：
年，金银湖国际高尔夫球会开建。这家球场由高尔夫界传奇人物尼克费度（NickFaldo）精心设计。它是武汉目前唯一拥有18洞72杆国际竞赛型球场的高尔夫俱乐部，也是唯一的城市高尔夫。
△金银湖高尔夫球场图源：大耳朵
年，金山大道动工修建，曾被誉为“楚天第一路”。当时每到周末，汉口人都开车到金山大道上打卡，中间绿化带宽10米。
△金山大道图源：大耳朵
年，东方马城建成。这是是华中地区唯一的国际标准赛马场。武汉国际赛马节，已是武汉的一张名片。
△东方马城图源：玩摄堂
年，金银湖湿地公园入选国家湿地公园。在当时，是湖北的唯一一座国家湿地公园，规模相当于两个汉口中山公园。从此，金银湖是武汉生态保护最严格的区域，不再有填湖等事件发生。
年9月，武汉园博园开园。其中有个城市展园。
“20多年里，汉口人向外，找到这片城市里的世外桃源”，殷跃建表示，历经20多年的发展，金银湖成为汉口高端改善型需求的聚集地。
他介绍，这一批业主是汉口相当有素质的一批人。这个区域开发商以外来企业为主，开发的产品以洋房、别墅、湖景房为主。在这些开发商眼中，金银湖很像杭州、成都某个慢生活的区域。
在金银湖，高尔夫、东方马城、园博园，这三个地标围合的区域，最近10年没有一宗纯住宅用地。直到今年1月15日，20多个开发商抢一宗地。这宗地位于双地铁口（6号线与7号线，园博园北站），银湖翡翠的隔壁，对望高尔夫球场。这宗地最终被中交地产收入囊中。
9月4日，中交泓园正式亮相。泓，水深而广。这个项目享有“一湖两园”（金银湖、园博园、湿地公园），在项目内部有五大私园。同时，致敬汉口百年的高端生活。因此取名为“泓园”。
△项目案名发布会现场高尔夫、东方马城、园博园，是当今汉口高端生活的爆发点。中交泓园，则是在这块宝地，重启这种生活。在园博园的东广场，项目设有城市会客厅，没有售楼场景，只有咖啡、书与文创。
02
写到这里，也许你会好奇，“中交地产是谁？”
它是“世界强”中交集团旗下的房地产业务板块。
全球10大集装箱码头中的5个、世界10大斜拉桥中的5座、世界10大悬索桥中的4座……
世界最长跨海大桥——港珠澳大桥、全球第一个全自动码头——洋山港项目，还有宁波人熟知的舟山跨海大桥等，都是中交集团的代表作。
中交集团，也是绿城的第一大股东。如今，中交地产集团拥有中交地产（SZ,）、绿城中国（HK,）两家上市房企。现在的中交地产，融合了中交的国匠精神、大道情怀与绿城的美学建筑、极致品质与人文精神。
中交泓园，则是中交整合绿城核心资源，在武汉落地的首个作品。从建筑规划、产品设计，到物业服务，都能看到绿城一样的品质与细节。
建筑规划，聘请绿城御用设计院－大象设计院，并采用绿城第三代高层产品，以新古典主义三段式建筑结构、景观建造中轴对称等为主要特征。当年金银湖的浙派经典项目－银湖翡翠，就是使用的绿城第一代高层。
△项目效果图这个项目的物业公司是绿城服务。疫情期间，央视点名表扬绿城服务在武汉的抗疫经验。
“我们学习绿城，整合绿城，把最好的产品，献给武汉”，中交泓园项目有关负责人表示，“我们将做成武汉市场上这个风格产品中最好的。”
“20年后，再回头看泓园，历久弥新。比周边同等住宅，贵1.5-2倍。”
03
“一过三环线，一切豁然开朗”，殷跃建这样描述。
这里有20分钟汉口核心生活圈。中交泓园与汉口的距离，进退恰当，一切刚刚好。
△“黄金分割率”在世界艺术作品的运用黄金分割率，是把一条线段分割成两部分，使其中一部分与全长之比，等于另一部分与这部分之比，其比值为0.。1:1.，被称为黄金分割率。
黄金分割率，同样适合园博园、高尔夫与中交泓园所在的区域，从这里到武汉CBD、宜家、医院、机场与航空新城、金银潭永旺、建设大道金融街、武广商圈，构成汉口20分钟核心价值圈，也成为汉口最完美的生活半径。
在这里，城市与自然，工作与生活，交通与风景，学堂与探索、健康与运动、开放与私密之间，都在完美演绎黄金分割率。
△“20分钟汉口核心价值圈”示意图“回家的路上，不用花费时间在堵车上，能赶上家里的晚餐。”中交泓园项目有关负责人描述未来的生活场景。
“这里有离汉口最近的湖景，相当于是生活在汉口的东湖边。出了项目，就是湖边。”
“周末，孩子能到园博园或湿地公园，观察蝴蝶与湿地，探索大自然，在公园里成长，体会到我们小时候抓虾捞鱼的乐趣。”
“旁边的九年制学校，我们可以目送孩子上学，不用为送孩子上学堵在路上，影响一天的心情。”
“房子只是一个载体，我们想业主们生活得更舒服，更幸福。”
当然，幸福远不止于此。
△项目效果图高尔夫、东方马城、园博园与湿地公园，能聚在同一个地方，不是历史的巧合。从区域宏观的角度看，这些高端生活配套，将为金银湖带来国际的高端生活。人们追求健康、自然与时尚，与多年的老汉口一模一样。
这里再做一个对比：多年前，汉口的金融核心区在江滩租界区；多年后，汉口的金融核心区在西北湖周边。这就是历史的变迁。
同理。多年前，汉口的大隐生活在中山公园周边；多年后，这种大隐生活在中交泓园。
从微观上看，银湖翡翠、万科高尔夫之后，中交用一套绿城产品、标准与服务，为汉口高端改善人群，再造一个大隐之地。
一位家住金银湖的老友说，“这里是武汉最美的回家路。”回家的路，满眼绿色。很快从汉口的高楼丛林，切换一种轻松的心情。金山大道，经过园博园、军运会两次翻修机会，已成为一条风光大道。
这位老友还告诉我一个秘密：金银湖是开发商同行最喜欢住的地方。他们爱上这个地方，就一直住在这里。
最近，同行之间有句玩笑话，“万科高尔夫，等了10年，终于等到中交泓园。”
［后记］
这些年，武汉像一个冲刺的孩子，跑得很快，少了从容。
如果有一天，它像成都、杭州一样从容，拥有那一份气质。
那么人们将会更认可汉口的金银湖。因为只有那里，有这样匹配的气质。它是汉口主城，最不像武汉的地方。
一条城市环线，将汉口分为两个城市界面：一面是繁华喧闹的城市，另一面则是四季花园的城市。一面是城市的烟火气，另一面则是自然的小清新。
未来，医院、万达广场等城市配套的丰富，这里将更完美。
正如殷跃建老师所说，“我们要站在张之洞的肩膀上看这里，才能懂他的智慧，懂汉口的未来。”
文｜杨光华（地产写字人）
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