刚刚，#苏州#年度最后一场土拍“大戏”正式落下帷幕！
25宗地块，全部成功出让，总出让土地面积约万方，总揽金近亿元！其中，包含经营性用地21宗，此外，还有安置房用地2宗以及租赁住房用地2宗。
本次土拍成交结果一览：
在此次土拍之前，我们可以预见本次土拍的平稳，从最终结果来看，分化明显。高新区、吴中区、相城区、吴江区的23宗地块全部底价成交。园区的苏园土挂（）04号地块和姑苏区的苏地-WG-81号地块虽然进入了竞拍流程，但溢价也不高。
终场土拍看点
吴江区7宗地块均底价成交
随着WJ-J--号地块的落槌，苏州第三次集中土拍正式落幕。而今天，算得上是吴江区“专场”，7宗地块均以底价成交，继续昨日的平稳态势，整体波澜不惊。
7宗地块均以底价成交，热度依然没有上升；中建三局拿下WJ-J--号地块，位于吴江东太湖度假区（太湖新城）。该地块成交总价约18.9亿，楼面价元/㎡；WJ-J--号地块地块和WJ-J--号地块均被吴江滨投拿下；爱情地产首进苏州主城区，拿下WJ-J--号地块，成交楼面价元/㎡，溢价率0%。
WJ-J--号地块被中建三局拿下，成交总价约18.9亿，成交楼面价元/㎡，溢价率0%！
该地块位于吴江东太湖度假区（太湖新城）笠泽西路北侧、秋枫街东侧。
周边教育资源丰富，有吴江中学、苏州湾实验小学、苏州湾外国语学校等。同时，周边还有吾悦广场、吴江爱情海购物公园、医院、东太湖生态园等配套，生活、景观、医疗等配套兼具。
周边在售楼盘较多，有绿地樾丽云庭、天健清枫和苑、中交和风春岸、绿地琥珀半岛等，均价-元/㎡。
WJ-J--号地块被吴江滨投拿下，成交总价约.6万元，成交楼面价元/㎡，溢价率0%！
WJ-J--号地块被吴江滨投拿下，成交总价约.34万元，成交楼面价元/㎡，溢价率0%！
两宗地块相距不远，周围多个小区，居住氛围比较浓郁。
WJ-J--号地块为城镇住宅用地，被爱情地产拿下，成交总价约万元，成交楼面价元/㎡，溢价率0%！
地块旁边云梨路，周边有北大新世纪苏州外国语学校、上海世外教育附属吴江云龙实验学校及奥斯卡广场购物中心、万客隆购物中心、汇金中央广场等商业配套。
WJ-J--号地块同样是城镇住宅用地，被吴江经开发展集团拿下，成交总价约万元，成交楼面价元/㎡，溢价率0%！
地块位于吴江城北，距地铁4号线江陵西路站大约1.4公里，附近有吴江经开区天和小学、山湖花园小学、吴江高级中学、明珠学校等教育资源；商业配套则有新湖广场、新天地、正翔商业广场等。
2宗安置房用地也以底价成交。WJ-J--号地块被汾湖投资集团拿下，成交总价.95万元，成交楼面价元/㎡，溢价率0%！
WJ-J--号地块被震泽镇投资发展有限公司拿下，成交总价万元，成交楼面价元/㎡，溢价率0%！
23宗地块底价成交，2宗溢价，最高溢价7.01%，土拍冷热分明，市场分化此次土拍，苏州把各个区域“压箱底”的好地块都拿了出来，并在一定程度上放松了土拍条件，如下调保证金和首付款比例、取消土地市场指导价、下调首缴土地出让金比例等，可谓诚意满满。从土拍结果来看，年度最后一次土拍冷热分明、市场分化，优质地块依然是土拍市场的“抢手货”，大部分区域的表现则比较平淡，整体成交较为平稳。本批次共有25宗地出让。在开拍前，吴江区WJ-J--地块终止出让，所以此次实际拍卖的地块共25宗。其中，23宗地块底价成交，2宗溢价，无流拍。本次土拍最高溢价率7.01%。本批次土拍最高溢价率7.01%，为姑苏区苏地-WG-81号地块，被天地源拿下；最高成交楼面价元/平，为园区的苏园土挂（）04号地块，被南京安居收入囊中。令人惊讶的是，科技城王炸地块苏地-WG-76号地块算得上本次土拍除园区永旺西地块和平江新城81号地块之外的另一亮点，但房企的参与热情并不高，最终底价成交，被实力央企中建东孚拿下。值得注意的是，该地块拿地要求较高。一方面，地块所建住宅装修成本不低于元/㎡，也就意味着项目将是改善盘；另一方面，竞得人须于拿地后1年内在高新区科技城范围内开工建设计容建筑面积不少于㎡总部型项目，且在项目内引入不少于1家总部型企业，该企业须为中国企业联合会、中国企业家协会发布的"中国企业强”榜单前10强企业直接设立的全资子公司。高条件的设置，本身就为拿地房企设定了门槛，参与度不高可以预见。园区永旺西地块、平江新城81号地块成最大热门。在开拍之前，园区永旺西地块和平江新城81号地块就备受
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